Муниципальная квартира что это такое


Чем отличается муниципальная квартира от приватизированной

Статья акутальна на: Март 2020 г.

Во многих случаях жилье, полученное от государства, можно приватизировать. Что представляет собой данная процедура, выгодна ли она, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной? Попытаемся ответить на эти вопросы.

Содержание статьи

Суть процедуры

Английское private означает «частный». Образованным от этого слова термином «приватизация» называют официально подтверждаемый переход государственного (муниципального) жилья – дома, квартиры и т. д. – в личную собственность гражданина. До этого момента человек пользуется квадратными метрами по договору соцнайма.

Сравнение

Возможность перенять у государства право владения жилплощадью дает важные преимущества. Если до подобной сделки человек был очень ограничен в совершении каких-либо операций с жильем, то после процедуры он волен выполнять в этом отношении любые желаемые действия.

Кто-то, например, решает завещать или подарить приватизированную квартиру. Другие – продают такую недвижимость для получения материальной выгоды или закладывают ее банку при взятии крупного кредита. Все это никак не противоречит закону. Между тем в отношении жилья, собственником которого является государство, подобные действия совершать нельзя.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Отличие приватизированной квартиры от неприватизированной также состоит в том, что в первом случае гражданина не выселят принудительно по причине накопившегося долга за коммунальные услуги. В такой ситуации могут лишь арестовать имущество. Но если квартира не приватизирована, то по названным и прочим основаниям власти имеют право ее отобрать и предоставить взамен помещение, которое соответствует по своим размерам нормам общежития.

Человек сам решает, кого прописать в оформленной на себя квартире. Кроме того, если завещание на нее не составлено, а владелец умирает, то жилье автоматически переходит к наследникам в порядке, установленном законом. В то же время тот, кто пользуется неприватизированной квартирой, должен заранее позаботиться о написании завещания, если желает, чтобы в дальнейшем эти квадратные метры были переданы конкретному человеку, а не отошли к государству.

Следует отметить, что приватизация чаще всего является выгодной сделкой. Но вместе с тем бывают случаи, когда она оказывается нецелесообразной. К примеру, идти на подобный шаг для продажи коммунальной квартиры, скорее всего, не стоит. Шанс добиться от властей помощи по улучшению имеющихся условий все-таки есть, а вот ждать, что кто-то купит такое жилье, можно долго и безуспешно.

Система необходимых платежей при том или ином статусе жилья обладает своими особенностями. Рассмотрим, в чем разница между приватизированной и неприватизированной квартирой, если сравнить их с этой позиции. Так, владение частной жилплощадью влечет за собой обязанность платить имущественный налог. Здесь также требуется вносить свои деньги за ремонтное и прочее обслуживание.

В случае с муниципальным жильем пользователь освобожден от подобных расходов, но ему придется отдавать определенную сумму за наем. Важно, что для малоимущих граждан, проживающих в стенах государственной собственности, предусмотрены некоторые льготы по платежам. В целом для одинокого, без потенциальных наследников и не слишком богатого человека получение жилплощади в личное владение может оказаться лишним.

Что еще может заставить сомневаться в необходимости приватизации? Знание того, что в случае разных нежелательных происшествий, например пожара или обрушения, владельцы частных квартир могут рассчитывать только на себя. Лучше всего страховать такую недвижимость. А если неприятная ситуация происходит с муниципальной собственностью или дом сносится, бывшие обитатели получают взамен другое жилье, иногда даже более просторное. Второй вариант – денежная компенсация.

Чем отличается муниципальная квартира от приватизированной

Приватизированное и неприватизированное жилье — преимущества и недостатки 30 августа Приватизация в нашей стране длится уже более двадцати лет. Вместе с тем еще 4 миллиона квартир в России остаются неприватизированными. Только в Москве их около тысяч. Теперь бесплатно приватизировать свои квадратные метры можно до 1 марта года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Приватизированное и неприватизированное жилье — преимущества и недостатки

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Наследование не приватизированной квартиры

Согласно ФЗ РФ от Несмотря на сроки, которые поджимают, среди жильцов все еще остались те, кто раздумывает над вопросом приватизации своей квартиры. В рамках данного материала попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации и дать возможность поразмыслить, а стоит ли вообще оставлять квартиру неприватизированной?

Приватизация — добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю государственного жилого помещения. После оформления приватизации квартиры доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности.

С момента приватизации квартиры у собственника возникает право наряду с правами владения и пользования распоряжения квартирой. Приватизировать жилье можно единожды как на одного, так и на несколько лиц, ранее не участвовавших в приватизации в том числе и несовершеннолетних. Проживая в муниципальной квартире, наниматель полностью ограничен в праве распоряжаться жильем.

Квартира является государственной собственностью, а это означает, что за неуплату коммунальных счетов, или в результате смерти ответственного и единственного нанимателя, вписанного в ордер, жилье перейдет наймодателю, т.

Вступая же в право собственности на жилье т. Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья. Из приватизированной квартиры практически невозможно выселить речь идет о выселении за долги. Неответственные плательщики или лица, которые по каким-либо причинам не оплачивают коммунальные платежи, по законодательству не могут быть выселены принудительно. Закон предусматривает при этом погашение долгов за счет арестованного имущества, оставшаяся часть которого возвращается владельцу квартиры.

В случае, если должник проживает в муниципальной квартире и не оплачивает коммунальные услуги, законодательством установлен порядок выселения злостного неплательщика в жилое помещение, соответствующее общим нормам общежития 6 кв.

Наряду с этим собственник приватизированной квартиры имеет полное право вписать и выписать кого угодно по своему усмотрению. Появляется возможность мы сейчас не рассматриваем исключительные случаи выселить своего бывшего супруга, проживающего до развода в квартире. Приватизированную квартиру, в отличие от неприватизированной, можно завещать или получить по наследству в соответствии с законодательством РФ.

В случае получения кредита гражданин вправе заложить приватизированную квартиру в обеспечение обязательств, данных банку. И наконец, в приватизированной квартире можно осуществлять перепланировку, что иногда является чуть ли не единственным способом улучшить жилищные условия. Согласно оценкам риелторов и официальных представительств, граждан, которые до сих пор не приватизировали свое жилье, все меньше. Однако некоторые отрицательные моменты, которые последуют за приватизацией, могут озадачить оставшийся процент раздумывающих.

И в общем-то неспроста ведь среди жирных плюсов приватизации есть и минусы. Например, невыгодно приватизировать жилье в случае аварийного состояния жилого дома. Дело в том, что при расселении аварийного дома законодательством предусмотрены нормы, согласно которым каждому прописанному члену семьи, проживающему в аварийном доме, или семье, требующей улучшения жилищных условий, полагается по 18 кв. В случае проживания в коммунальной квартире семье совсем не выгодно приватизировать свое жилье.

Практика показывает, что добиться от муниципалитета прав на улучшение жилплощади гораздо легче, чем продать коммунальную квартиру или комнату в общежитии в случае приватизированной квартиры. Следующим минусом приватизированной квартиры можно назвать увеличение платежей, которые включают уплату ежегодного имущественного налога и плату за содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, приватизированная квартира может считаться обузой для одиноких престарелых граждан, которым рассчитывать можно только на свои силы. Им незачем платить налог на недвижимость, ведь в скором времени эта самая недвижимость перейдет государству. И наконец, приватизированную квартиру наследуют по закону все наследники в том случае, если нет завещания.

Поэтому при желании видеть в качестве собственника своей квартиры определенного человека стоит позаботиться и составить завещание , что является довольно хлопотным процессом. Оказывается, что далеко не все жилые помещения можно приватизировать. Например, приватизации не подлежат квадратные метры, находящиеся в аварийном доме, в общежитиях или служебных помещениях.

Исключения составляют служебные помещения, относящиеся к жилищному фонду совхозов и предприятий в сельской местности, приравненные к их жилищному фонду. Наряду с этими правилами действуют другие, согласно которым помещения, попавшие в план реконструкции или модернизации, могут быть приватизированы.

А что будет, если не приватизировать квартиру? По мнению экспертов и юристов, опасность потерять муниципальную квартиру в случае неприватизации за предоставленный период минимальна. Эта категория жильцов будет находиться в статусе нанимателей с обязанностями платить за наем жилого помещения в соответствии с тарифами, установленными муниципалитетом. Алена Нариньяни, Алеся Довлатова Жилищно-коммунальное хозяйство. Вся правда о том, как нас обманывают.

Все новости Государственная недвижимость: что это такое? Чем отличается от муниципальной и приватизированной? Сегодня речь пойдет об интересном явлении — государственной недвижимости в России. Что относится к государственной недвижимости? Как она связана с государственными функциями по ведению кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество? Как происходит продажа и аренда государственной недвижимости?

Разница в оплате приватизированной и неприватизированной квартиры

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки Как продать или купить приватизированную квартиру без рисков, проблем и осложнений Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Юридический статус приватизированного жилья В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят.

Государственная недвижимость: что это такое? Чем отличается от муниципальной и приватизированной?

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли , комнаты. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности. Для чего нужна приватизация квартиры?

Что такое социальное жилье и для кого оно? Как встать в очередь на социальное жилье? Какие документы нужны? Можно ли дарить, завещать или сдавать муниципальную квартиру? Все жилье в России делится на четыре категории: специализированное, приватизированное, частное и социальное. Владельцами управленцами такого жилья будут не наниматели, а организации государственные, муниципальные, некоммерческие. Проживающий в квартире или доме человек не является собственником, а значит, не может подарить или завещать такую недвижимость. Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Чем приватизированная квартира отличается от неприватизированной

Но остались граждане, которые предпочитают снимать жилплощадь по договорам социального найма. Нередки также и случаи деприватизации оформленного ранее жилья. В рамках данной статьи рассмотрим, какими достоинствами и недостатками обладает неприватизированная квартира. Эта информация позволит вам более детально разобраться и решить, стоит ли приватизировать жилье.

Из всего перечня неприватизированного жилья можно переводить в собственность только муниципальные объекты. Как определить их статус? Обычно сведения о владельце квартиры прописаны в квитанциях на оплату ЖКУ. Второй вариант узнать собственника квадратных метров — сделать запрос в ЕГРН. Можно также воспользоваться онлайн сервисом Росреестра. Достаточно знать кадастровые сведения и адрес нужной квартиры. Сервис выдаст актуальную информацию. В чем разница?

Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

Согласно положениям ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», бесплатная приватизация жилья будет прекращена с 01.03.2016 года. Несмотря на поджимающие сроки, многие граждане еще задумываются, нужна ли им приватизация их жилого помещения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Рассмотрим плюсы и минусы данного процесса, а также чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной. Для того чтобы понять, нужна приватизация или нет, нужно разобраться, чем различны эти понятия и что же все-таки лучше.

В первую очередь из приватизированной квартиры вас никогда не смогут выселить, даже за долги по услугам ЖКХ. Вы полностью имеете право распоряжения своей собственностью, а она после приватизации таковой станет.

То есть, вы можете ее потом подарить или завещать в порядке наследования.

Теперь давайте аналогично рассмотрим данный вопрос, если у вас квартира или дача не приватизирована. Проживая в муниципальной квартире по договору социального найма, вы будете выступать не собственником, а нанимателем, к тому же право распоряжения квартирой будет довольно ограниченным.

За неуплату коммунальных услуг из неприватизированного жилья вы можете быть выселены, но с предоставлением иного жилья.

Отличием приватизированной от неприватизированной дачи является то, что вы не можете подарить или завещать, после смерти нанимателя она переходит к муниципалитету.

Если вы взяли что-то в кредит:

  • вы можете в качестве залога вписать в договор кредитования приватизированную квартиру;
  • с муниципальной собственностью такое делать нельзя.

Еще одним отличием приватизированной от неприватизированной квартиры является то, что вы можете делать перепланировку, чтобы расширить свои условия проживания и улучшить их. В муниципальной же собственности это возможно только с согласия наймодателя.

Если же вы сделали перепланировку, не получив согласия собственника, вы можете быть выселены без право предоставления другого жилья.

Что такое приватизация жилья

Под приватизацией нужно понимать переход жилья из муниципальной собственности в собственность нанимателя, который в результате становится собственником этого жилья.

После оформления приватизации, гражданин получает свидетельство о регистрации права собственности.

Только после этого у владельца появится право владения и распоряжения квартирой. Приватизировать квартиру можно как на одно человека, так и на нескольких лиц, при условии, что они не имеют уже другую приватизированную квартиру.

Плюсы

Если гражданин проживает на условиях социального найма, он ограничен в своих действиях касательно распоряжения данным жильем. Это значит, что при неуплате коммунальных услуг или же в результате смерти нанимателя, с которым он проживает, квартира переходит муниципальным органам власти.

При приватизации у вас наоборот появляется полноценное право распоряжения квартирой – вы ее можете обменять или продать. И это можно считать плюсом данного процесса.

Если вы приватизировали квартиру, можете быть уверенны, что вас с нее не смогут выселить, даже за долги.

Еще одним преимуществом данного процесса можно считать возможность вписать и выписать из квартиры:

  • членов семьи;
  • других лиц на свое усмотрение.

Минусы

Просматривая оценки риелторов, нужно сказать, что процент граждан, которые не приватизировали квартиры становится все меньше. Однако некоторые недостатки этого процесса могут заставить задуматься оставшийся процент людей о том, нужно ли им это все на самом деле.

Среди вышеуказанных достоинств, приватизация имеет и следующие недостатки:

  1. Если вы проживаете в коммуналке, не особо выгодно ее приватизировать. В этом случае лучше добиться от органов местного самоуправления улучшения условий проживания, чем потом продать эту приватизированную квартиру.
  2. Еще один недостаток – это повышение стоимости платежей, которое включает имущественный налог, плату за содержание и ремонт общего имущества. В этом случае, приватизировав такую квартиру, она будет вам обузой, это касается одиноких стариков. Зачем оплачивать налог? Если у них никого нет из родственников, и квартира все равно после их смерти перейдет государству.

Может ли быть произведена прописка жены к мужу в приватизированную квартиру без согласия? Смотрите тут.

Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной

Основными отличиями приватизированной от неприватизированной квартиры является:

  • право распоряжения собственностью;
  • невозможность выселить собственника даже при долге за коммунальные услуги;
  • возможность подарить или продать квартиру;
  • можно улучшить жилищные условия за счет перепланировки.

В результате получается, что после приватизации вы – полноправный владелец жилья, в то время как наниматель – имеет некие поверхностные полномочия на квартиру.

Но стоит отметить, что права нанимателя защищены государством, и его можно выселить только в перечисленных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Минусом приватизации еще является риск потери имущества (

leonmonitor.ru

Права прописанных жильцов в муниципальном жилье: перечень 2020 года

Договор социального найма на жилье связывает квартиросъемщика и местную администрацию взаимными правами и обязанностями. Если не выходить за рамки предоставленной свободы, проживать в муниципальном жилье можно долгое время без санкций. Однако спорные вопросы все равно возникают. Сегодня подробно рассмотрим права прописанных жильцов в муниципальном жилье, их основные обязанности и существующие ограничения.

Общая информация о правах и обязанностях жильцов

Права жильцов муниципальной квартиры регулируются Жилищным кодексом – главой 8, а закрепляются в индивидуальном договоре социального найма. Как правило, для решения любой спорной ситуации достаточно сведений и данных, содержащихся в этих двух источниках.

Важно! Если вы не уверены, вправе ли вы совершать то или иное действие – загляните в свой договор социального найма и прочитайте наши рекомендации ниже. Ситуация должна проясниться.

Если ситуация складывается неоднозначно, то подключаются правовые нормы Гражданского кодекса, Закона о защите прав потребителей, местные административные регламенты. Но в этой ситуации без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Чтобы вступить в права прописанных жильцов муниципального жилья, требуются следующие факты:

  • официальная регистрация по месту проживания – прописка в квартире;
  • включение прописанного в договор социального найма в качестве члена семьи.

Вместе с правами прописанные жильцы получают определенные обязанности, за нарушение которых установлена ответственность. Кроме того, есть определенный перечень действий, которые ни при каких обстоятельствах нельзя совершать с муниципальным жильем.

Перечень основных прав с комментариями

Основные права прописанных жильцов связаны с проживанием в муниципальном жилье. Это действия, которые позволяют пользоваться квартирой без ограничений, вселять и выселять других граждан, сдавать, обменивать и приватизировать жилое помещение.

Пользоваться квартирой по назначению

Основное право, из которого вытекают все остальные. Прописанные жильцы праве беспрепятственно проживать в выделенном им муниципальном жилье в течение всего срока действия договора – и никто не вправе их выселить оттуда против их воли без судебного решения.

У данного права есть и обратная сторона – нельзя пользоваться жильем не по назначению. Например, запрещено организовывать в муниципальных квартирах офисы юридических лиц, магазины. Если факт использования за рамками ДСН будет выявлен, то договор будет расторгнут, а прописанные жильцы – выселены.

Внимание! При регистрации ИП возможность указания данного адреса для внесения в ЕГРИП нужно уточнять в местной администрации. Возможно, потребуется взять письменное согласие муниципалитета.

Вселять и прописывать иных лиц

Квартиросъемщик и члены его семьи вправе прописывать в жилье иных лиц. Право ограничено необходимостью получать ряд согласий и учетной нормой предоставления жилья.

В частности:

  • При вселении несовершеннолетнего к родителю ничьих согласий брать не нужно. При этом для вселения племянника к тете потребуется взять письменное согласие других членов семьи.
  • Собираясь прописать своего совершеннолетнего ребенка, супруга или родителя, квартиросъемщик должен заручиться согласием остальных уже прописанных членов семьи. Согласие администрации брать не нужно.
  • При вселении других лиц (родственников или нет) нужно взять письменное согласие прописанных членов семьи и администрации. Например, если нужно прописать брата, сестру, тетю и других родственников.

Во всех случаях, когда нужно брать согласие администрации, имеет значение и площадь помещения. Так, если после регистрации нового человека площадь станет меньше учетной по региону (например, меньше 10 квадратов), то муниципалитет вправе запретить вселение.

Читайте подробнее о постоянной и временной регистрации в муниципальном жилье.

Требовать проведения капитального ремонта

У администрации населенного пункта есть обязанность проводить капитальный ремонт жилого дома в установленные законом сроки. Обычно периодичность определяется изношенностью жилья и количеством свободных средств в бюджете. Однако у квартиросъемщиков есть возможность требовать проведения капитального ремонта в случае, если он уже давно не проводился или объективно требуется обновление жилища.

Любые требования нужно подавать в администрацию письменно или озвучивать в ходе официального приема специалистов соответствующего ведомства – как правило, Отдел по управлению муниципальным имуществом.

Переселяться в другое жилье на время капитального ремонта

На время проведения капитального ремонта прописанные в муниципальном жилье жильцы имеют право переселиться в другое жилье, причем предоставить им его должна администрация. На практике переселение в аналогичное жилье затруднительно по причине отсутствия подходящих помещений. Поэтому ремонт может проводиться и без переселения – в зависимости от масштаба работ.

Однако если проводимые работы угрожают здоровью прописанных жильцов, переселить в другую квартиру обязаны.

Обменивать жилье

У прописанных жильцов есть право обменять имеющееся муниципальное жилье на другое, если возникла такая необходимость. Например, при переезде в другой регион или при расселении семьи. Главное – чтобы нашлись желающие с подходящим вариантом.

Обмен муниципального жилья возможен при согласии всех проживающих и с разрешения администрации. Подробнее об этой процедуре читайте статью «Возможно ли разменять неприватизированную квартиру».

Приватизировать квартиру

Одно из самых важных прав прописанных жильцов – бесплатно приватизировать муниципальную недвижимость, то есть перевести ее из собственности города/поселка в свою частную собственность. После приватизации квартиросъемщик приобретает совершенно другой статус – хозяина жилья. Ему больше не нужно спрашивать разрешения на обмен помещения, регистрации в нем каких-либо лиц, проведение капитального ремонта и перепланировки и реконструкции.

Однако приватизация накладывает и другие обязанности – например, ежегодно уплачивать налоги и согласовывать проекты переустройства с жилищной инспекцией.

Читайте подробнее о приватизации муниципальной недвижимости по договору социального найма.

Сдавать квартиру в поднаем

Квартиросъемщик может сдать муниципальные помещения в поднаем. Для этого следует заручиться согласием прописанных жильцов и обязательно – местной администрации. Возможность сдачи жилплощади ограничивается учетной нормой. В итоге количество квадратов на человека не должно быть меньше норматива, установленного в регионе.

Внимание! За действия поднанимателя будет отвечать основной квартиросъемщик по заключенному договору социального найма. Например, причиненный ущерб перед муниципалитетом будет компенсировать именно основной наниматель, а не фактический жилец.

Права жильцов аварийного дома

Если дом признали аварийным, собственники квартир в нем получают либо альтернативные жилые помещения, либо денежную компенсацию. У нанимателей ситуация другая – жилье принадлежит бюджету, поэтому денежное возмещение за нее никто не выплатит. Однако на расселение все же рассчитывать можно. Прописанные жильцы муниципальных помещений в аварийном доме подлежат переселению в другие помещения, аналогичные предыдущим. С ними обязательно перезаключается договор социального найма на новый адрес.

Чтобы получить компенсацию деньгами, квартиру нужно приватизировать до присвоения МКД аварийного статуса. Читайте подробнее о приватизации ветхого и аварийного жилья.

Основные обязанности

У прописанных жильцов есть не только права в отношении муниципального жилья, но и ряд обязанностей. За нарушение в каждом случае предусмотрена ответственность.

Вносить квартплату

Основная обязанность жильцов. Размер квартплаты определяется в договоре социального найма. Там же описывается порядок оплаты коммунальных услуг – как правило, в квартплату входит собственно плата за наем, плата за коммунальные ресурсы и за содержание мест общего пользования.

Вносить квартплату нужно регулярно в сроки установленные договором (чаще всего до 10 числа следующего месяца). За просрочку начнет начисляться неустойка. Копить долги не рекомендуется, поскольку из-за этого возникнут проблемы с приватизацией.

Содержать квартиру в надлежащем состоянии

В эту обязанность входит бережное отношение к недвижимости и находящемуся в ней оборудованию, инвентарю, мебели. Прописанные жильцы обязаны:

  • раз в пять лет проводить текущий ремонт в зависимости от состояния муниципального жилья – иногда достаточно заменить обои, а иногда приходится менять сломанную жильцами сантехнику;
  • следить за домашними животными, соблюдать чистоту;
  • соблюдать правила санитарии и гигиены;
  • не допускать засорения и захламления жилья;
  • предотвращать размножение насекомых (клопы, тараканы), мышей, которые могут появиться из-за ненадлежащего санитарного состояния самой квартиры;
  • бережно относиться не только к внутреннему хозяйству, но и к общедомовому имуществу, придомовой территории;
  • экономно расходовать коммунальные ресурсы;
  • соблюдать режим тишины и права соседей на комфортное проживание в МКД.

Переустройство и перепланировка допускаются только по согласованию с администрацией населенного пункта.

За нарушение правил жильцы могут получить предупреждение от сотрудников администрации, а в серьезных случаях даже быть выселены из квартиры по решению суда.

Чего делать нельзя

Вне зависимости от содержания договора социального найма и других обстоятельств – срока фактического проживания, наличия несовершеннолетних, инвалидов или пенсионеров, есть действия, которые с муниципальным жильем выполнять нельзя. Они прямо запрещены законом. Действия связаны с правом распоряжения государственными квартирами.

Продавать квартиру

Продать муниципальное жилье нельзя независимо от того, сколько по времени прописанный жилец в ней проживает. Распоряжаться квартирой может только собственник – в данном случае, местная администрация. Чтобы получить право продажи, необходимо сначала приватизировать жилье.

Некоторые квартиросъемщики, несмотря на запрет, заключают мнимые договоры купли-продажи с неподкованными в юридическом смысле покупателями. За такие действия им может грозить уголовное преследование по факту мошенничества.

Однако есть законные способы передачи муниципального жилья во владение заинтересованному лицу. Подробнее о возможности продажи муниципального жилья читайте здесь.

Завещать жилье

Оформить завещание на муниципальное жилье тоже нельзя – ведь оно не принадлежит наследодателю на праве собственности. Однако унаследовать такую квартиру все же можно. Все зависит от некоторых фактов:

  • была ли начата процедура приватизации перед смертью нанимателя;
  • были ли наследники прописанными жильцами или нет.

В зависимости от конкретной ситуации можно либо завершить приватизацию на имя наследника, либо перезаключить договор социального найма на одного из прописанных жильцов.

Читайте подробнее: «Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти нанимателя жилья».

Итак, права и обязанности прописанных жильцов в муниципальном жилье в основном сводятся к праву проживать в квартире и обязанности вносить квартплату, сохраняя надлежащее состояние помещение. Очень важным правом является возможность приватизации. В настоящее время она осуществляется бесплатно, но затягивать с оформлением все равно не стоит. Прав у собственника значительно больше, чем у нанимателя.

Уважаемые читатели! В статье описаны только общие права и обязанности прописанных жильцов. Законодательство постоянно меняется и на момент прочтения некоторые данные могут устареть. Уточнить интересующие вопросы и получить дополнительную информацию можно на консультации у нашего дежурного юриста.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост!

Читайте далее: злоупотребление правами, нарушение перечисленных в статье обязанностей и обход ограничений могут повлечь принудительное выселение прописанных жильцов.

ipotekaved.ru

Муниципальная квартира - это... Определение, особенности и преимущества

Не все знают, что такое муниципалитет. Обычного человека не интересуют особенности территориального самоуправления. Следовательно, вопросом, есть ли у него право получить муниципальное жилье, он тоже не интересуется. А зря. На сегодняшний день не все могут позволить себе купить жилье с адекватными условиями для проживания. Многие семьи берут ипотеку или арендуют квартиру. Для улучшения своих жилищных условий можно воспользоваться альтернативой – заселиться в муниципальную квартиру. Что это такое? Как оформить договор? В чем особенности такого проживания? Обо всем - по порядку.

Муниципальная квартира – это что такое?

Нетрудно догадаться, что муниципальная квартира принадлежит государству. Во временное пользование ее предоставляет муниципалитет тем гражданам, которые предварительно заключили договор о социальном найме.

Стороны этого соглашения: наниматель (гражданин, который нуждается в жилье) и наймодатель (государственный орган или муниципалитет). Предмет договора – квартира или другое жилье, которое предоставляется во временное пользование.

Законодательство

В 2018 году в Государственной Думе был принят новый ряд законов. Согласно одному из них, муниципальная квартира – это то жилье, которое можно приватизировать гражданами РФ в любое удобное для них время. Раньше на процесс приватизации был отведен ограниченный срок.

На сегодняшний день благодаря нормативным актам малоимущие граждане могут получить собственное жилье вне зависимости от времени.

Кто может получить

Муниципальная квартира – это жилье, которое дается определенной группе малоимущих граждан и людям из льготных категорий. Непосредственно на получение муниципальной квартиры могут претендовать:

  • Сироты, не имеющие официального опекуна.
  • Военнослужащие.
  • Ветераны войны.
  • Физические лица, которые были расселены из-за аварийного состояния жилого здания.
  • Пострадавшие при ликвидации ЧАЭС.
  • Пострадавшие при стихийных бедствиях.
  • Мигранты с Крайнего Севера;
  • Переселенцы.
  • Граждане, которые имеют хронические и одновременно опасные для окружающих заболевания.

Вышеуказанные группы населения должны использовать свое право на получение жилплощади от государства. Принадлежность к определенной льготной категории необходимо подтвердить документально.

Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы

Как и любая собственность, муниципальная квартира имеет свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их более детально.

Плюсы

Минусы

  • Нет налога на муниципальное жилье.
  • Государство осуществляет капитальные ремонтные работы.
  • Улучшить свои жилищные условия можно за государственный счет.
  • Гарантия получить новую квартиру в случае чрезвычайных ситуаций, которые привели жилплощадь в негодное для жизни состояние (к примеру, случился пожар).
  • Льготы на коммунальные услуги.
  • Защита со стороны государства от мошенников.
  • Право приватизации квартиры.
  • Муниципальная квартира – это собственность государства. Обменять или продать ее нельзя.
  • Сдать в аренду муниципальную квартиру без ведома управляющей компании невозможно.
  • После смерти владельца муниципальной квартиры жилплощадь обратно переходит в собственность государства с выселением других проживающих там граждан (не прописанных).
  • Если имеются жалобы от соседей, то муниципальную квартиру могут забрать.

Муниципальная квартира – это спасение для малообеспеченных групп граждан льготных категорий: пенсионеров, многодетных, инвалидов. Огромные преимущества того, чтобы иметь в собственности муниципальную квартиру, во многом перекрывают минусы. Однако получить такую недвижимость довольно сложно.

Военнослужащие имеют право претендовать на получение муниципального жилья только после 20 лет службы или по истечении 10 лет для льготной категории.

Сироты получают муниципальную квартиру по достижении совершеннолетнего возраста. После истечения 5 лет после получения сироты имеют право приватизировать квартиру.

Как получить

В законодательстве прописаны четкие условия, которые должны соблюсти граждане, имеющие право на получение муниципальной жилплощади. Положительное решение будет приниматься только при том условии, если заявитель является льготником.

Каждую поданную заявку проверяют на соответствие таких критериев:

  • Имеется ли у гражданина другая недвижимость в собственности для проживания.
  • Условия проживания заявителя на момент подачи заявки. В данном случае преимущество у тех, кто проживает в квартире, находящейся в аварийном состоянии.
  • Проживает ли заявитель с кем-то еще на момент подачи заявления (если имеется у гражданина хроническое опасное заболевание, то полагается отселение).
  • Сколько квадратных метров приходится на одного проживающего человека в квартире заявителя – если меньше 10 кв.м., то это может повлиять на положительный ответ.

Государство совместно с органами социальной защиты при рассмотрении ряда заявлений в первую очередь отдает предпочтение малообеспеченным гражданам.

Получить статус малообеспеченного можно в любом регионе РФ, в зависимости от разных требований и среднего дохода по региону.

Во время подсчета ежемесячного дохода семьи учитывается доход каждого ее члена, вне зависимости от того, проживают они в одной квартире или доме, либо нет.

Кто имеет право проживать

Равное право на проживание с нанимателем (льготные категории граждан были указаны выше) получают члены его семьи: супруг (супруга), родители, дети.

Также в квартире могут проживать и близкие родственники, заселившиеся одновременно с нанимателем.

Когда наниматель и члены его семьи заключат договор о социальном найме, они наделяются правами и обязанностями, которые регламентированы в ст. 67 и 69 ЖК РФ:

  • Использование муниципальной квартиры строго по ее назначению (только проживать).
  • Обеспечение сохранности жилищного помещения и имеющегося имущества в нем (в случае, если оно тоже было передано в пользование).
  • Поддержка приемлемого внешнего вида помещения (регулярно делать косметический ремонт).
  • Подача заявки для проведения капремонта здания за счет государства (утеплить дом, заменить системы коммуникации, починить крышу), если на то есть необходимость.
  • Своевременная оплата коммунальных услуг.

Продавать, дарить, завещать или обменивать муниципальную квартиру нельзя.

Особенности пользования

Муниципальную жилплощадь нельзя переделывать, продавать, обменивать, дарить или завещать. Это собственность государства. Даже перепланировку жилплощади сделать нельзя без согласия муниципалитета. В случае нарушения данного правила граждан выселяют или принуждают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Разрешается делать мелкий косметический ремонт самостоятельно: покраску дверей, побелку стен, наклеивание обоев и др.

Муниципальный ремонт квартир (капитальный) делает государство за свой счет. Он включает в себя ремонт крыши, утепление, замену коммуникативных систем. Однако для осуществления государство капитального ремонта нужно предварительно подавать заявку. Если муниципалитет отказывается проводить подобные работы, то граждане имеют право вызвать независимого специалисты для проведения экспертизы и составления акта. Если капитальный ремонт проводится за счет жильцов муниципальной квартиры, то они вправе потребовать возмещения от государства финансовых затрат.

Лицевой счет

Одна из острых проблем - лицевой счет муниципальной квартиры. Он оформляется на все типы и формы жилищных помещений. Иными словами, лицевой счет нужно зарегистрировать за каждым приватизированным и муниципальным жилым помещением.

Лицевой счет включает в себя: данные о квартире, количестве проживающих, сведения о финансовых расчетах по услугам ЖКХ.

Что делать, если лицевой счет разделен? Ситуация неоднозначная. Жилищным кодексом РФ не запрещается это разделение, но и не разрешается. С точки зрения юридического аспекта разделение лицевого счета означает оформление нового договора о найме.

Однако регулирующие такую ситуацию законы отсутствуют. Чаще всего отклоняют разделение лицевого счета. Бывают случаи, когда противоречивая ситуация доводит нанимателей до судебной инстанции.

В такой ситуации разделяются доли по оплате всех услуг. Яркий пример разделения личного счета – бывшие супруги, которые после развода продолжают проживать в одной квартире, но имеют желание оплачивать услуги ЖКХ раздельно. Для процедуры разделения нужно обратиться в ЖЭК с соответствующим пакетом документов и написать заявление. Пакет документов включает в себя:

  • Копию паспортов.
  • Копию документов, на основании которых имеется необходимость в разделении лицевого счета (свидетельство о разводе).
  • Копию документа об отказе разделения счета от ЕИРЦ.
  • Выписку из общего личного счета.

Суд может потребовать и другие документы. Каждый случай индивидуален.

Права нанимателя

Муниципальная квартира права предполагает такие:

  • Наниматель может сдавать в аренду квартиру только в том случае, если предварительно оповещает об этом наймодателя.
  • Наниматель может подселять к себе близких родственников.
  • Требовать заменить жилье на сходное или большее по квадратным метрам.
  • Имеет право получать все коммунальные услуги, которые прописаны в договоре.

Прописать в муниципальную квартиру другого гражданина можно, но требуется согласие всех жильцов. Оно должно быть официально оформлено. Получение согласия только в устной форме не принимается во внимание.

Если проживает несовершеннолетний ребенок в муниципальной квартире, а наниматель умирает, то за ребенком сохраняется право пожизненно проживать по этому адресу. Ребенок должен быть указан в договоре о соцнайме. Также он должен быть прописан в квартире.

Выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия можно только при условии подачи искового заявления в суд. Причины для этого такие: человек длительное время не проживает в муниципальной квартире, не производит оплату за коммунальные услуги и выехал добровольно.

ЖКХ

Одна из главных обязанностей нанимателя – ежемесячно оплачивать услуги ЖКХ.

К услугам ЖКХ относятся:

  • Электро-, водо-, газоснабжение.
  • Отопление.
  • Уборка придомовой территории.
  • Вывоз мусора.

Размер оплаты устанавливается по действующим тарифам и зависит от характеристик квартиры (размера, состояния, количества проживающих).

Счетчики в муниципальной квартире меняются сотрудниками ЖКХ за счет нанимателя.

Имеют ли право выселить

Для выселения должны быть веские причины. Основания для выселения:

  • Отсутствие оплаты коммунальных услуг сроком больше полугода.
  • Нанесение повреждений жилплощади.
  • Нарушение прав соседей (если имеется документальное подтверждение этого факта).
  • Использование муниципальной квартиры не по назначению.
  • Изменение статуса жилья с жилого помещения на нежилое (нанимателя предварительно оповещают).
  • Признание квартиры непригодной для проживания в ней людей.

В последних двух случаях нанимателю предлагают другую аналогичную квартиру.

Особенности выселения

Если у нанимателя в собственности приватизированная муниципальная квартира, и его выселяют за ряд нарушений, то в данном процессе будут задействованы:

  • Представители полиции (в случае нарушения прав соседей).
  • Специалисты санитарного контроля (если у нанимателя есть алкогольная или наркотическая зависимость).
  • Представители органа опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети).

Каждый из перечисленных специалистов должен составить акт, который будет приложен к иску в качестве доказательной базы. Кроме того, эти специалисты будут выступать в роли свидетелей во время суда.

Если ответчик прописан в муниципальной квартире, но не является собственником, то процесс выселения проходит по упрощенной схеме. Гражданина просто снимают с регистрационного учета в принудительном порядке.

Кому достается квартира после смерти нанимателя

Бывшая муниципальная квартира достается его родителям, детям, супругу (супруге). Действия регламентированы статьей 69 ЖК РФ.

Если в муниципальной квартире проживали иждивенцы (нетрудоспособные лица), то после смерти нанимателя они могут претендовать на передачу квартиры им во владение.

Проживающие в квартире люди, которые претендуют на ее наследование, должны быть изначально указаны в договоре. Переоформление документов на муниципальную квартиру проходит в судебном порядке.

Если в квартире не был никто прописан, кроме бывшего нанимателя, то муниципалитет разрывает договор о соцнайме.

fb.ru

Что такое жилье муниципальное? Приватизация муниципального жилья: пошаговая инструкция :: BusinessMan.ru

Не нужно говорить, что практически каждый гражданин хочет иметь собственную квартиру. Однако не все могут осуществить такую мечту. Для этих людей предлагается муниципальное жилье. Его достоинства, недостатки, а также особенности проживания и приватизации вы узнаете позже.

Общее понятие

Муниципальное жилье - это площадь, которая находится в собственности того или иного населенного пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма. То есть никакого права собственности на квартиру в этом случае человек не имеет.

Естественно, представленное жилье владелец не может продать до того, как приватизирует. Такая квартира имеет определенные особенности. Однако далее мы рассмотрим плюсы и минусы социального найма данной площади.

Достоинства

Итак, муниципальное жилье обладает такими преимуществами:

  1. Вы не обязаны платить налог на квартиру.
  2. Если вам необходимо улучшить свои условия проживания, то сделать это вы вправе за государственный счет. При этом если площадь была уничтожена или испорчена, то вы обязательно получите равноценную квартиру.
  3. Капитальный ремонт проводится за счет государства. Если он был осуществлен некачественно, то вы вправе получить материальное возмещение.
  4. Защита от мошенничества со стороны третьих лиц.
  5. Возможность приватизации.
  6. Более низкая оплата за коммунальные услуги.

Эти преимущества делают муниципальные квартиры очень выгодными для людей с небольшим доходом и пенсионеров.

Недостатки

Естественно, жилье муниципальное не является идеальным и обладает определенными минусами:

  • Так как вы не являетесь собственником такой площади, то вы не можете ее продать или разменять.
  • Для того чтобы сдать квартиру кому-либо в наем, необходимо получить разрешение ЖЭКа, соседей и прописанных членов семьи.
  • Если кто-либо пожалуется, что вы ведете неправильный образ жизни или слишком шумите, у вас появляется возможность потерять жилье.
  • Если кроме нанимателя никто не прописан в квартире, то после его смерти площадь возвращается государству.

В принципе, приватизация муниципального жилья решает данные проблемы. Однако осуществить такую процедуру не очень просто.

Кто имеет право на приватизацию?

Для начала следует рассмотреть вопрос о том, какие помещения не подлежат данной процедуре. Вы не сможете приватизировать жилье в военном городке, общежитии, аварийные квартиры. Служебную площадь тоже нельзя получить в собственность.

Что касается вопроса о том, кто можете проводить данную операцию, то приватизация муниципального жилья в первую очередь позволена следующим категориям граждан:

  1. Многодетным семьям.
  2. Родственникам погибших при выполнении задания военнослужащих.
  3. Инвалидам.
  4. Семьям с детьми, у которых есть серьезные пороки развития.

Естественно, есть и другие группы населения, которые могут получить представленную квартиру.

Что необходимо для осуществления процедуры?

Итак, прежде чем получить муниципальное жилье в собственность, необходимо собрать пакет документов, в который должны входить:

  1. Договор социального найма.
  2. Выписка, в которой указываются все зарегистрированные в данной квартире люди. Она делается из домовой книги.
  3. Лицевой финансовый счет.
  4. Личные документы всех участников процедуры, а также свидетельства о рождении детей.
  5. Справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации в прошлом.
  6. Технический паспорт жилья.
  7. Если есть лица, которые не желают участвовать в процедуре, то требуется их письменный отказ.
  8. приватизация уже была произведена кем-либо из проживающих в квартире, то следует представить письменное доказательство этого.

Таким образом, если вы хотите оформить на себя муниципальное жилье, права на это у вас никто не может отнять, приготовьтесь к достаточно долгой и сложной процедуре.

Инструкция по приватизации

Теперь вы поэтапно рассмотрите проведение данной процедуры:

  • Для начала обратитесь в соответствующие органы: управление муниципального жилья, которое находится по вашему месту жительства. Здесь вам выдадут перечень необходимой документации, а также смогут проконсультировать, что делать далее.
  • Далее следует подать заявку в БТИ, чтобы получить экспликацию здания.
  • Оплатите услугу по оформлению документов и госпошлину.
  • Далее в управлении производится проверка всех документов, подготовка договора о приватизации, отправка бумаг на государственную регистрацию.
  • Если сотрудники данного органа обнаружат какие-либо ошибки в оформлении, их нужно будет обязательно исправить.
  • Далее вам под расписку выдадут договор о приватизации.
  • После государственной регистрации данного документа вы получите свидетельство о праве собственности.

В принципе, сама процедура не очень и сложная, но достаточно хлопотная, так как вам придется побегать по разным инстанциям.

Можно ли делать ремонт в муниципальной квартире?

Ремонт в государственной квартире нельзя назвать простой процедурой. Дело в том, что законодательство предусматривает случаи, когда вы самовольно не можете осуществить какие-либо действия по обновлению вашего помещения.

Если вы решили провести косметический ремонт муниципального жилья, то вы потратите на это свои собственные средства. Тем более что простая покраска окон или пола не требует специальных разрешений ЖЭКа. Также вы можете проводить и текущий ремонт, за который тоже будете платить сами. В него входит: побелка или покраска стен, полов, потолков, радиаторов и оконных проемов, дверей; оклейка обоев; ремонт инженерных систем внутри квартиры.

Что касается перепланировки квартиры или более серьезных действий, то тут уже все гораздо сложнее. К капитальному ремонту можно отнести такие работы: утепление зданий, исправление поломок крыш и фасадов, замена инженерных коммуникаций общего пользования. Это все производится за счет той стороны, которая предоставляет жилье.

Учтите, что если вы считаете свое жилье таким, которое требует капитального ремонта, однако собственник не захочет его проводить, то вам следует сделать экспертизу состояния помещения. Привлекайте для этого только независимых специалистов.

Если вы решились производить капремонт сами, впоследствии вы можете потребовать возмещения материальных трат, ущерба в случае некачественно проведенных работ собственником, сокращения платы за использование квартиры.

Дл проведения ремонта вам потребуется отнести письменное заявление в местную администрацию. Если она одобрит план ваших действий, то можете приступать к работе. Естественно, все должно быть согласовано с соседями и представителями ЖЭКа.

Перепланировку следует проводить очень осторожно, чтобы не нарушить целостность капитальных стен. Для этого вам обязательно понадобится разрешение местных органов.

Особенности оплаты коммунальных услуг

Какими бы преимуществами и недостатками не обладал муниципальный найм жилья, он не является бесплатным. То есть за услуги вам нужно будет ежемесячно вносить какую-то сумму. Поэтому следует подробнее разобраться в том, за что вы будете платить.

Итак, размер квартплаты устанавливается той компанией, в ведении которой находится ваш дом. Делается это на основании действующих тарифов. Причем вы оплачиваете не только коммунальные услуги, но и обслуживание вашего сооружения вместе с прилегающей территорией.

Прежде всего, вы должны оплачивать:

  • Отопление.
  • Водоснабжение и канализацию.
  • Газ (если у вас не электрифицированный дом).
  • Электроэнергию.

Расчет тарифов производится по специальной формуле, в которую включена базовая ставка (определяется муниципалитетом), площадь квартиры, коэффициент состояния жилья и его потребительских качеств.

А еще к тем услугам, которые вы должны исправно оплачивать, можно отнести и такие:

  • Уборка придомовой территории и вывоз мусора.
  • Обслуживание общих коммуникационных систем.
  • Текущий ремонт в подъездах.

Учтите, что плата за муниципальное жилье может быть несколько меньше, чем за приватизированное, что является несомненным преимуществом.

businessman.ru

Что такое муниципальная квартира и как ее получить?

Далеко не каждый наш соотечественник может позволить себе купить отдельное жилое помещение, даже воспользовавшись ипотечным кредитом.

Особенно это относится к гражданам из малообеспеченных слоев населения и многодетным семьям, где из-за большого количества детей, доход в расчете на каждого члена семьи весьма невелик. Конечно, можно снять жилье, но арендная плата за его наем достаточно высока, и далеко не всегда по карману.

Разумеется, наша Родина не могла оставить своих граждан в этой сложной для них жизненной ситуации. Специально для таких, являющихся слабо защищенными в социальном отношении граждан, предусмотрена государственная программа, направленная на улучшение их жилищных условий.

В рамках этой программы, лицам, испытывающим потребность в улучшении условий проживания, может быть предоставлена жилплощадь по договору социального найма. При желании и выполнении определенных условий, ее в дальнейшем можно будет приватизировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что значит муниципальное жилье

Термином «муниципальное жилье» принято обозначать находящиеся в собственности муниципалитетов объекты жилой недвижимости, которые предоставляются гражданам для проживания на основании договора социального найма.

Лица, проживающие в предоставленной по договору социального найма квартире, вправе только жить в ней, а владеет и распоряжается ею муниципалитет, являющийся ее полноправным собственником.

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, не вправе продать его либо завещать, поскольку оно им не принадлежит.

Даже сдавать в субаренду они могут его исключительно с согласия собственника. Но стоит признать, что в отличие от двух предыдущих, это правило практически не исполняется, и случаи, когда граждане, проживающие в муниципальных квартирах и решившие подзаработать на их сдаче в аренду, официально оформляют свои действия – крайне редки.

Стать полноправным собственником муниципального жилья гражданин сможет, только совершив сделку по его приватизации, либо выкупив его у законного собственника.

Отметим, что в случае выкупа квартиры, муниципалитет рассчитает ее стоимость, основываясь на сложившихся в регионе среднерыночных ценах на подобного рода жилые помещения.

Как получить муниципальную квартиру

В 51 статье ЖК РФ четко закреплены категории граждан, которые имеют право улучшить свои жилищные условия за счет принадлежащего муниципалитетам жилья.

Перечислим эти категории:

  • в первую категорию включаются лица, в собственности которых нет жилых помещений или доли в них, кроме того, не им, не их близким родственникам ранее не выделялось жилье в рамках договора социального найма;
  • ко второй категории относятся лица, имеющие в собственности жилое помещение, либо проживающие в нем по договору социального найма, и при этом площадь данного помещения меньше учетной нормы на одного проживающего, определенной для данного региона;
  • в третью категорию входят лица, которые владеют жилыми помещениями, либо проживают в них по договорам социального найма, при этом данное жилье находится в аварийном состоянии;
  • к четвертой категории принято относить большие семьи, которые проживают в жилом помещении, принадлежащим им на праве собственности, либо использующие его на основании договора социального найма, один из членов которой страдает социально-опасным заболеванием, к примеру, туберкулезом, а разместить его в отдельном помещении не представляется возможным.

Кроме того, действующее законодательство федерального уровня установило ряд категорий граждан, наделенных дополнительными льготами, и имеющими право на улучшение своих жилищных условий за счет муниципального жилья.

Такие льготы предоставляются:

  • выходящим в запас военнослужащим;
  • многодетным семьям;
  • ветеранам войны и труда, боевых действий и приравненным к ним лицам;
  • лицам, получившим инвалидность;
  • лицам, признанным в установленном порядке малоимущими.

Чтобы получить муниципальное жилье и заключить договор социального найма, сделайте следующее:

  • уточните срок вашей регистрации в городе, где вы намерены претендовать на муниципальное жилье. Данный срок должен составлять не менее 10 лет;
  • проанализируйте, не совершались ли вами на протяжении последних 5 лет сделки, в результате которых ваши жилищные условия ухудшились;
  • рассчитайте, какова величина вашего совокупного семейного дохода. При его расчете необходимо учитывать доходы, поступающие не только от трудовой, но и от других видов деятельности. Убедитесь, что величина данного дохода ниже прожиточного минимума, который установлен в регионе вашего проживания. Также у вас в собственности не должно быть объектов жилой недвижимости;
  • обратитесь в бюро технической инвентаризации. В нем вам необходимо заказать справку, в которой будет сообщено о том, какую жилую площадь вы занимаете. Исходя из этих данных, вы сможете уточнить, являетесь ли вы нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  • в случае, когда по всем вышеперечисленным позициям вы подпадаете под одну из категорий граждан, которым положено муниципальное жилье, обратитесь в администрацию населенного пункта. В администрации вам сообщат, какой перечень документов вам необходимо будет предоставить для присвоения вам статуса малоимущего и получения права на муниципальное жиле;
  • после того как вы и ваша семья будете признаны малоимущими, вам придется вновь обратиться в администрацию вашего муниципалитета и собрать еще ряд документов. Подчеркнем, что в разных регионах для получения муниципального жилья, требуется предоставление различных документов.

Список документов для предоставления независимо от того, в каком регионе вы проживаете:

  • заявление установленного образа;
  • документы, удостоверяющие вашу личность, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении либо расторжении брака, выписку из ЕГРН, справку, подтверждающую размер вашего дохода. Данные документы необходимо предоставить в оригинале, а также в заверенных копиях;
  • документ, подтверждающий наличие в вашей собственности автомобиля, либо отсутствие такового.

Для изучения представленных вами документов, сотрудникам администрации отводится 30 календарных дней. После истечения данного срока, они обязаны уведомить вас о принятом решении.

На направление вам извещения им отводится еще три дня. При этом администрация вправе как отказать вам в выделении муниципального жилья, так и выделить его вам.

В случае если администрация муниципалитета отказала вам в праве на получение муниципального жилья, вы можете обжаловать данное решение через суд.

Если же администрация решит удовлетворить вашу просьбу, то вам остается только дождаться, когда подойдет ваша очередь на получение заветных квадратных метров.

Администрация может снять вас с очереди нуждающихся в муниципальном жилье в следующих случаях:

  • Во время нахождения в очереди, вы смогли самостоятельно приобрести жилую недвижимость за счет собственных средств;
  • Если вас лишили статуса малоимущего, а значит, и нуждающегося в муниципальном жилье;
  • Вы переехали на постоянное проживание в другой населенный пункт, за исключением городов федерального значения;
  • В рамках государственной программы ИЖС, вам был предоставлен участок земли для возведения на нем жилого дома;
  • В документах, которые вы предоставили, были выявлены недостоверные данные.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Чтобы ответить на данный вопрос, давайте рассмотрим, приватизация каких жилых помещений не допускается действующим законодательством РФ.

Запрещена приватизация служебного жилья, жилых помещений, находящихся в общежитии, квартир, находящихся в военных городках, либо в домах, которые были признанны аварийными.

Теперь рассмотрим, какие категории граждан обладают правом приватизировать муниципальной квартиры:

  • семьи, признанные многодетными;
  • родственники военнослужащих, которые погибли при исполнении ими служебных обязанностей;
  • граждане, признанные в установленном порядке инвалидами;
  • семьи, на воспитании которых имеется ребенок-инвалид.

Отметим, что данный перечень не является исчерпывающим.

Что необходимо для осуществления процедуры?

Перед тем как приступить к процедуре приватизации квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, соберите пакет документов, в который входят:

  • договор социального найма;
  • справка по форме №1, в которой перечисляются граждане, прописанные вместе с вами, либо выписка из домовой книги;
  • сведения о состоянии лицевого счета и отсутствии задолженности за квартплату;
  • документы, удостоверяющие личность всех граждан, которые будут принимать участие в приватизации. Если в приватизации участвуют дети, не достигшие 14 лет, то необходимо предоставить свидетельства об их рождении;
  • документ, который подтвердит, что все граждане, решившие принять участие в приватизации данного жилого помещения, ранее в приватизации не участвовали, либо сохранили за собой право на повторное участие в ней;
  • техпаспорт БТИ на помещение, планируемое к приватизации;
  • если один или несколько из зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан примут решение отказаться от участия в приватизации, оформите их отказ в письменном виде.

Как видите, муниципальное жилье, которое было предоставлено по договору социального найма, можно приватизировать, но это достаточно сложная и длительная процедура.

Инструкция по приватизации

Давайте подробнее разберем каждый этап процедуры приватизации:

  • Прежде всего, обратитесь в орган, который уполномочен заниматься приватизацией жилья на территории вашего муниципального образования. В нем вам подробно расскажут о предстоящей процедуре и дадут список документов, который вам потребуется собрать и предоставить;
  • Затем обратитесь в бюро технической инвентаризации, где вам предоставят необходимые справки, а также экспликацию вашей квартиры;
  • Оплатите государственную пошлину и услуги по оформлению договора приватизации;
  • После того как уполномоченный на проведение приватизации орган изучит представленные вами документы, на их основании будет подготовлен договор приватизации. В случае если в процессе изучения документов, в них будут выявлены ошибки, либо недостоверные сведения, то в приватизации вам будет отказано. После этого устраните все выявленные замечания и снова подайте документы;
  • В случае если с представленными вами документами все в порядке, в назначенный срок вас пригласят для подписания договора приватизации;
  • Получив на руки договор о приватизации своей квартиры, обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и зарегистрируйте свое право собственности. После завершения регистрации, получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на данный объект недвижимости.

Как видите, процедура приватизации не очень сложна, но достаточно продолжительна по времени. Кроме того, для оформления всех документов, вам придется обратиться не в одну инстанцию.

Плюсы и минусы муниципального жилья

К плюсам муниципального жилья можно отнести следующие моменты:

  • поскольку оно не является вашей собственностью, вам не придется платить налог на имущество;
  • в том случае, когда условия проживания в нем не соответствуют установленным нормам, вы вправе претендовать на их улучшение за счет государства. При этом если в силу каких-либо обстоятельств предоставленное вам муниципальное жилье было уничтожено, вам будут обязаны предоставить жилье, равноценное утраченному;
  • вам не придется оплачивать взносы за капитальный ремонт. Он должен будет производиться за счет собственника данного жилого помещения, то есть муниципалитета. В случае если капитальный ремонт будет произведен некачественно, вам предоставляется право потребовать компенсацию;
  • вы защищены от различных мошеннических посягательств на ваше жилье;
  • вы обладаете возможностью приватизировать муниципальную квартиру, в которой проживаете;
  • вы оплачиваете более низкую квартплату.

Данные преимущества особенно актуальны для граждан, получающих небольшие доходы, и лиц пансионного возраста.

К недостаткам муниципального жилья можно отнести следующие моменты:

  • поскольку квартира не является вашей собственностью, вы не вправе продать ее, разменять или использовать в качестве обеспечения по долговым обязательствам;
  • чтобы официально сдать ее в аренду, вам потребуется разрешение управляющей компании, а также соседей и лиц, зарегистрированных в данной квартире;
  • вас могут выселить из муниципального жилья за асоциальный образ жизни;
  • в случае если кроме вас в муниципальной квартире никто не прописан, то после вашей смерти, она вернется муниципалитету.

Большую часть этих недостатков вы легко устраните, просто приватизировав муниципальное жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Что такое муниципальное жилье - кто и как может получить, плюсы и минусы, постановка на очередь, приватизация, выселение

Современная стоимость квартир в РФ для большинства людей заоблачная, потому многие семьи вынуждены перебиваться на съемных квартирах или лезть в ипотечное кредитование. На сегодняшний день законом предусмотрена поддержка некоторых категорий людей, но для этого необходимо разобраться с вопросом что такое муниципальное жилье

Что такое муниципальное жилье — общие сведения

Муниципальное жилье — что это такое?

Что такое муниципальная квартира? Муниципальным жильем принято называть площадь, которая является собственностью того или иного населенного пункта и выдается определенным лицам на основании договора о социальном найме. К этим квартирам принято относить следующие площадки:

  • Находятся в собственности местной власти.
  • Возведенные за счет местного бюджета.
  • Переданные в собственность муниципалитета другими собственниками.

Исполнительно-распорядительный орган на правах собственника может распоряжаться муниципальными помещениями.

Такой порядок относится и к квартирам, которые предназначены для долговременного или периодического расселения людей. Кроме того, в категорию бесплатного жилья входят жилые площадки, предназначение которых социальное использование по договору соц. найма.

Квартиры, арендуемые у государства, могут передаваться в собственность гражданам через процедуру приватизации. Но это право единовременное. С 2017 года приватизация стала бессрочной. Иными словами бесплатную жилплощадь можно приватизировать в любое время.

Кому могут дать в пользование собственность территориального органа

Государственное жильё по закону предоставляется социальным слоям населения, представители которого не имеют достаточных средств для существования и другим категориям людей, конечно с соблюдением норм площади на человека.

Этот показатель определяется администрацией региона, и в большинстве вариантов она не бывает менее 16 м2. Если человеку необходимы дополнительные квадратные метры ввиду плохого здоровья и нужды в дополнительном оборудовании, или по работе, то могут сделать исключение.

Лица, которые признаны нуждающимися в расширении площади, устанавливаются властями на местном уровне. К таким относятся следующие категории людей:

  • Если имеется квартира площадью меньше, чем положено.
  • Дом не соответствует санитарным и техническим нормам (аварийное состояние жилья).
  • Если проживание осуществляется в коммуналке или общежитии вместе с людьми, страдающими опасными заболеваниями.
  • Коммунальные квартиры, которые не изолированы от других жильцов.

Данный перечень может быть шире. Всё зависит от законов региона каждого из субъектов. Кроме того, по закону следующие категории людей могут рассчитывать на аренду государственного жилья:

  1. Военнослужащие в запасе.
  2. Многодетные семьи (3 ребенка и более).
  3. Ветераны войны и труда.
  4. Некоторые категории инвалидов.
  5. Малоимущие (чей прожиточный минимум не достигает определенной границы, прописанной в федеральном законе).
  6. Сироты.
  7. Родственники погибших в боевых действиях.

Органы местной администрации должны вести учет таких лиц. Но это не значит, что не нужно бороться за право получения жилья в аренду.

Что для этого нужно

Государство установило точные требования для лиц, которые хотят получить бесплатную жилплощадь. Именно поэтому на положительный результат стоит рассчитывать лишь тогда, когда человек попадает под критерии льготника. Всякое поданное заявление детально изучается на соответствие всем требованиям.

Иными словами, администрация и государство отдает предпочтение именно малоимущим и нуждающимся семьям. Статус малоимущего также не просто подтвердить и получить.

Все зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчете ежемесячного заработка семьи учитываются доходы каждого человека, несмотря на то проживают ли они вместе.

Для военнослужащих имеется отдельное правило добиться бесплатной жилплощади можно лишь в случае двадцатилетнего стажа в рядах армии или десятилетнего стажа при наличии других льгот.

Для детей-сирот получение жилья возможно только после совершеннолетия, а право на приватизацию – спустя пять лет с окончания обучения.

Особенности пользования

Разрешено проживание его семьи вместе с квартиросъемщиком, но с оговоркой, что все живущие приобретают те же права и обязанности наряду с нанимателем.

Расторжение брака не оказывает никакого влияния на права и обязанности. Человек, проживающий в государственной собственности, обязан:

  1. Использовать жилье по назначению (для проживания).
  2. Стремиться сохранить квартиру в целости (не рушить стены, не делать перепланировку).
  3. Своевременно делать технический и косметический ремонт жилплощади.
  4. Своевременно оплачивать все коммунальные услуги и квартплату (задолженности по коммунальным платежам могут стать причиной выселения из государственной собственности).
  5. Заблаговременно сообщать в администрацию об изменениях в своей семье, чтобы сделать поправки в действующем договоре.

Для льготников может быть сделана коррекция и перерасчет тарифов на коммунальные услуги, но наниматель обязан уплачивать все задолженности в срок.

Проживание в государственной собственности

Если планируется капремонт, то проживающие в государственном помещении могут надеяться на предоставление иной жилой площадки пока длится ремонт без расторжения действующего договора.

Кроме того, совершеннолетний представитель семьи имеет право подать заявление на назначение его лица в качестве нанимателя вместо предыдущего гражданина.

Такой вариант предусмотрен в случае смерти предыдущего участника договора. Смена нанимателя может произойти только с разрешения всех участников договора.

Положительные и отрицательные моменты проживания в государственной собственности

Проживание в бесплатном жилье имеет свои преимущества и недостатки. Для начала рассмотрим положительные моменты:

  1. Не нужно платить налог на государственное жилье.
  2. Капитальный ремонт осуществляется также из государственного бюджета.
  3. Возможно улучшение жилищных условий также за счет государства.
  4. Гарантированно можно получить замену жилплощади в случае непредвиденных ситуаций.
  5. Возможны льготы и скидки на коммунальные услуги.
  6. Защита государства от мошенничества.
  7. Право приватизации.

К главным недостаткам относятся следующие факторы:

  1. Эту квартиру невозможно продать, обменять, подарить, оставить в наследство.
  2. Сдавать в аренду собственность территориального органа можно только по договоренности с управляющей компанией.
  3. Если поступили жалобы соседей на людей, проживающих в государственной квартире, то возможно выселение.
  4. После смерти владельца дом, арендуемый у государства, переходит обратно с выселением всех проживающих (при условии, что они там не прописаны).

На основе всего вышеперечисленного можно сказать, что муниципальное жилье имеет больше положительных моментов.

Однако получить такую жилплощадь непросто. Для этого необходимо подготовить все документы и доказать, что вы попадаете под критерии отбора.

Как узнать свою очередность

Выдача жилья осуществляется посредством подачи документов и ожидания своей очереди. Отдельные категории людей могут получить заветные квадратные метры вне очереди.

Но перед тем как обращаться в государственные органы необходимо доказать, что вы являетесь малоимущим и вообще подходите для этой программы. Для этого необходимо:

  1. Подтвердить статус малоимущего или льготника.
  2. Получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) документов, которые подтвердят наличие жилплощади, нуждающиеся в улучшении. Уточнить норму площади на одного проживающего в региональных органах (данный показатель колеблется в разных субъектах РФ).
  3. Подать документы в администрацию, подтверждающие необходимость в социальном жилье.
  4. После положительного ответа подаются дополнительные документы и справки. В каждом регионе они индивидуальны.

После признания вашей семьи малоимущей и постановки в очередь за социальным жильем необходимо проявить осторожность. А именно соответствовать требованиям малоимущей семьи.

В связи с этим малоимущая семья не должна покупать недвижимость или прописывать другие лица в нынешнюю квартиру. Такое действие может натолкнуть на мысль, что вы специально ухудшаете условия проживания.

Когда семья становится на учёт, она получает порядковый номер. Затем необходимо периодически предоставлять сведения о себе в соответствующие органы и также подтверждать свое малоимущее положение.

Чтобы узнать свое местоположение в очереди можно подать заявление в администрацию, либо сверять информацию на официальном сайте департамента по имуществу.

Документация

Документы для бесплатного жилья

Для того чтобы претендовать на получение бесплатного жилья, необходимо собрать и подготовить перечень документов.

Стоит отметить, что в различных регионах он может варьироваться – этот момент следует предварительно уточнить в административных органах. К основным документам относятся:

  1. Заявление о постановке на учет.
  2. Паспорт и свидетельство о рождении (для детей).
  3. Свидетельство о браке.
  4. Справка о составе семьи.
  5. Справка об отсутствии иного жилья.
  6. Информация о доходах всех членов семьи.
  7. СНИЛС всех членов семьи.

После рассмотрения всех бумаг, заявителю выдается ордер на вселение в жилое помещение, который впоследствии является необходимым документом для дальнейшего оформления.

Возможность приватизации

Все люди, которые были зарегистрированы в государственном жилье, имеют право на единовременный бесплатный процесс приватизации. Приватизация – это форма преобразования государственной собственности в частную.

Чтобы оформить договор о приватизации жилого помещения необходимо согласие всех проживающих старше 14 лет. Стоит отметить, что если в бесплатной приватизации участвовали несовершеннолетние граждане, то они имеют право на ещё одну бесплатную приватизацию в будущем.

Процесс преобразования запрещен, если жилье, арендуемое у государства, находится в аварийном состоянии или не соответствует другим техническим требованиям.

Стоит сказать, что с 2017 года приватизацию сделали бессрочной.

Возможно ли выселение

Законодательство РФ предусматривает несколько сценариев выселения:

  • Выселение в более благоприятные или равные условия. Такой метод применяется в экстренных мерах. Например, аварийное состояние жилья, которое необходимо сносить или если в данной квартире проживает большое количество человек по отношению к площади.
  • Переселение в менее благополучное жилище. Такая мера наказания предпринимается в отношении должников коммунальных услуг.
  • Окончательное выселение граждан с дальнейшим запретом на получение муниципального жилья.

Самые крайние меры, на которые может пойти суд – это выселение проживающих прямо на улицу. Такие меры могут быть предприняты в следующих случаях:

  • Лишение родительских прав (ситуация, угрожающая жизни и благополучию несовершеннолетних граждан).
  • Использование жилплощади не по назначению.
  • Порча жилого помещения вместе с отказом оплачивать ущерб.
  • Периодические нарушения, которые были зарегистрированы участковым.
  • Постоянные жалобы соседей.
  • Завершение срока договора о социальном найме.

Что станет с арендованной квартирой после смерти квартиросъемщика

Неоднократно оговаривалось, что муниципальную квартиру нельзя ни продать, обменять, подарить, оставить в наследство.

И после смерти нанимателя помещение остается в собственности государства. Но, любой ближайший родственник может переоформить жилье на себя также в качестве муниципального.

Если с умершим не проживали другие граждане, то муниципалитет вправе предоставить эту квартиру другим нуждающимся.

В заключение хотелось бы отметить, что получение социальной квартиры – процесс трудоемкий и нудный. Но если вы являетесь льготником или у вас иные преимущества, то попробовать стоит.

А единовременная, бесплатная приватизация позволит распоряжаться своей собственностью – вы можете её продать, обменять, оставить в наследство.

Муниципальный дом это что? Кто может получить муниципальное жилье:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации