Гаражный потребительский кооператив что это такое


Гаражно-строительный кооператив — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Гаражно-строительный кооператив — организация, созданная гражданами на добровольных началах с целью обеспечения необходимых условий для хранения автомобилей, а также для эксплуатации и управления гаражами.

Деятельность гаражно-строительного кооператива регулируется действующим законодательством и уставом кооператива. Кооператив считается созданным с момента регистрации его устава. Последний принимается общим собранием граждан — учредителей гаражно-строительного кооператива. Гаражи, построенные гаражно-строительным кооперативом, принадлежат кооперативу на праве коллективной собственности. Член гаражно-строительного кооператива, который полностью внес свой пай, приобретает право собственности на гараж и может распоряжаться им по своему усмотрению — продавать, завещать, сдавать в аренду, обменивать, совершать в отношении него сделки, не запрещенные законом. Оформление права собственности на гараж проводится с выдачей соответствующего свидетельства местными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления. Свидетельство о праве собственности на гараж регистрируется в бюро технической инвентаризации. Деятельность гаражно-строительного кооператива контролируется местными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

  • В фильме Э. Рязанова «Гараж» действие происходит на общем собрании ГСК «Фауна». На создание фильма авторов сподвигло присутствие Рязанова на подобном собрании пайщиков ГСК на «Мосфильме».
  • Также о жизни ГСК рассказывается в телесериале «Гаражи (телесериал)».
  • Шемшученко Ю. С. Юридична енциклопедія. — В 6 т.. — Київ : « Українська енциклопедія», 1998. — ISBN 966-7492-00-1.

ru.wikipedia.org

Потребительский гаражный кооператив - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Муж является председателем потребительского гаражного кооператива. Могу ли я работать в этом же ПГК бухгалтером? Кассиром?

1.1. Если сам кооператив не установил таких ограничений внутренними документами - законодательство не против.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Какие законы регулируют гаражные потребительские кооперативы помимо ГК РФ?

2.1. Какие законы регулируют гаражные потребительские кооперативы помимо ГК РФ?
----это ст. 116 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), а также специализированными законами РФ, Законом Российской Федерации от 26.05.1988 «О потребительской кооперации» (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

Вам помог ответ? Да Нет

3. Проект договора между потребительским гаражным кооперативом и владельцами гаражей.

3.1. Поищите в интернете, в рамках бесплатной консультации его составлять не будем. Если будете заказывать, то это будет за плату.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Я представитель потребительского гаражного кооператива. У нас есть письмо ГОСКОМСТА РФ от 31.07.2003 г. о присвоении всех кодов в том числе и кода ОКВЭД - 63.21.24 В настоящее время МИФНС просит представить сведения о кодах ОКВЭД по форме Р 14001. Я должна указать код ОКВЭД согласно письма или получить новый код. Тогда где это сделать?

4.1. Нужно поменять сведения в ЕГРЮЛ о кодах в связи с их изменением, путем заполнения формы Р 14001. Заполнить форму можно в программе размещенной на сайте nalog.ru, далее заверить подпись нотариально и подать в налоговую.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Умер председатель Потребительского гаражного кооператива. Нужно выбрать нового председателя. Какова процедура? Какие сроки? Кто выбирает (назначает)? Должен ли кандидат в председатели быть членом правления ГК? Если можно ответьте со ссылками на правовые документы.

5.1. Вас интересует подробная консультация? Я вам её могу подготовить, юристы на сайте не работают, они нарабатывают своих клиентов и только на платной основе консультируют их подробно. Нужно понимать, что мы каждую подробную и качественную консультацию ГОТОВИМ, поднимаем ФЗ и иные законы и судебную практику,-а это время! Хотите подробную консультацию со ссылками на закон и судебную практику? Выберите юриста и лично к нему обратитесь. Так как, консультируя клиентов сайта бесплатно, мы нарабатываем своих клиентов, и только на платной основе, консультируют их подробно, на основании статьи 779 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Мой муж работает председателем в потребительском гаражном кооперативе. Могу ли я работать в этом же кооперативе бухгалтером, кассиром?

6.1. Можете, это не государственная организация.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Отключили свет в гараже Гаражно потребительский кооператив, мотивируя что был расход энергии и в гараже никого не было. Счётчик стоит один в старожке на весь кооператив. Правомерны ли действия председателя? Долгов нет.

7.1. Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе правила пользования коммуникациями - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Я собственник гаража в гаражно-потребительском кооперативе, земля под гаражом в моей собственности. На крыше моего гаража как и соседних кооперативом организована платная автостоянка, разрешения на размещение автостоянки на моей крыше я не давал. Могу ли я потребовать не ставить на мою крышу машины и как правильно это сделать? Сергей.

8.1. Для начала необходимо выяснить кто инициатор стоянки над Вашим гаражом. Затем, нужно обратиться в полицию по факту самоуправства. Если таковое не будет подтверждено, то необходимо обратиться в суд и устранить препятствие в пользовании Вашим имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Для начала ознакомьтесь с документами, на основании которых организована платная стоянка. При возможности сделайте копии. Вот здесь надо получить дополнительную консультацию юриста.
Далее Вы можете предъявить претензию и обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав собственника.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Желаю Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

9. Потребительский гаражный кооператив. Гаражи построены. Член кооператива не полностью выплатил паевой взнос. Кому принадлежит гараж?

9.1. До полной выплаты пая он не может являться собственником гаража.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Александр!
В соответствии с пунктом 4 статьи 118 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, в гаражном потребительском кооперативе все имущество, включая гаражи (боксы), принадлежит самому кооперативу на праве собственности. За членом кооператива закрепляется конкретный гараж (бокс), который до момента полной оплаты пая члену кооператива не принадлежит. При это Вы имеете право на возврат Вашего пая в случае выхода из кооператива.
Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.
С уважением, Гусева Екатерина, юрист компании "Юрстандарт".

Вам помог ответ? Да Нет


10. Имеет ли право председатель потребительского гаражного кооператива брать плату только по дневному тарифу по двухтарифному счетчику. Спасибо.

10.1. В данном случае председатель ГСК совершает самоуправство, поскольку счётчик предназначен для учёта потребления электроэнергии в разное время и, соответственно, он обязан взимать плату согласно показаниям прибора учёта, а не своих желаний.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Гпк. Умер учредитель и директор гаражно потребительского кооператива. Наследников нет. Как назначить председателя если невозможно собрание провести (есть противостояния между членами кооператива)

11.1. Светлана! "Назначить" председателя как-то иначе, нежели на основании решения общего собрания членов кооператива, к сожалению, невозможно. С учетом имеющегося противостояния группировок внутри кооператива, такое "назначение" в порядке, не предусмотренном уставом кооператива, сразу же спровоцирует вал судебных разбирательств и дальнейшую неразбериху.
Тут надо думать в том направлении, как всё-таки провести общее собрание и сделать это таким образом, чтобы его решение невозможно было в дальнейшем оспорить. Но для ответа на этот вопрос надо внимательно изучить как минимум устав кооператива.
С уважением, А.Д.Руслин.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Имеет ли право судебный пристав быть учредителем ГСПК (гаражно-строительного потребительского кооператива) согласно закона и если да, то какого.

12.1. Светлана Васильевна, положения Федерального закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" не запрещают приставам как и другим госслужащим участвовать в управлении
общественной организацией, жилищным, жилищно-строительным, гаражным кооперативами, садоводческим, огородническим, дачным потребительскими кооперативами, товариществом собственников недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 17).
НО предпринимательская деятельность прямо запрещена (в любом виде).
Участие в учреждении, управлении ГСК для госслужащего должно осуществляться на БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ основе и с разрешения работодателя (на основании письменного ходатайства).

Вам помог ответ? Да Нет

13. На гараж нет права собственности (в потребительском гаражном кооперативе). какие документы надо для наследования?

13.1. Валерий!
Список документов, необходимых для вступление в наследство вам даст нотариус, когда вы пойдете подавать Заявление о том, что вы вступаете в наследство. Но если собственность не оформлена, Нотариус не выдаст вам Свидетельство о праве на наследство на гараж.
Вам нужно подавать исковое заявление в суд и признавать право собственности на него в порядке наследования и доказывать, что нет других претендентов на данное недвижимое имущество. Если есть, тогда признавать право собственности в долях.
Для обращения в суд нужны будут кадастровый паспорт и технический план гаража.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Вопрос в следующем: в 90-х годах у меня был гараж в потребительском гаражном кооперативе. Право собственности на данный гараж зарегистрировано не было. Имеется - решение о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу под строительство индивидуальных гаражей, решение о регистрации устава потребительского гаражного кооператива, список членов кооператива. Как признать право собственности на данный гараж?

14.1. У меня есть уже наработанная практика по таким вопросам. Признавали право собственности через суд. Необходимо также провести обследование совместно с БТИ, а также заключение эксперта о том, что данный гараж безопасен и соответствует необходимым нормам и СниПам.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Потребительский гаражный кооператив не уведомляет о проведении собраний но обратился в суд за взысканием ежегодного взноса размер которого был утвержден на самом собрании. Правомерны ли его действия?

15.1. Оценку юридической обоснованности требований заявленных в исковом заявлении может дать только суд. Тем не менее, если Вы не получали извещение о проведении собрания. Но оно было проведено, пусть и "формально " и на нем были приняты решения относительно взносов, то деньги с Вас взыщут, решение же собрания Вы не обжаловали.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Вопрос о правомерности пока что остаётся открытым. Необходимо выяснить, правомочно ли было вообще проведение собрания, а для этого потребуется, для начала, ознакомиться с Уставом кооператива и протоколом собрания. Не исключено, что если не уведомили вас, то не уведомили и многих других членов кооператива, и, как следствие - на собрании не присутствовало необходимое для кворума количество членов кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Гаражно-строительный кооператив - потребительский кооператив. В штате 2 чел. - председатель и бухгалтер. Членов кооператива 1000 чел. ГСК существует за счет членских взносов на содержание. Относится ли он к субъектам малого предпринимательства?

16.1. Да, относится. ГСК относится к категории потребительских кооперативов, поэтому может являться как субъектом малого, так и среднего предпринимательства (пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ").

Вам помог ответ? Да Нет

17. Может ли быть председателем потребительского гаражного кооператива не собственник гаража.

17.1. Посмотрите в Уставе гаражного кооператива должно быть прописано, кто имеет право занимать должность председателя. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

18. У меня такой вопрос. У нас Потребительское общество Гаражный кооператив. Никакой производственной деятельности не ведём, существуем только на членские взносы с которых и оплачиваем за потреблённую электроэнергию по тарифу населения, но с общества за полученную электроэнергию ещё и НДС начисляет КСК. Правомерно ли это. С уважением к Вам члены общества.

18.1. Договор с КСК заключается по установленному тарифу, НДС входит в тариф, если есть вопросы и сомнения в правомерности начислений, то с ними лучше от имени общества обратиться в департамент тарифов по месту жительства.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Как в суде доказать, что член гаражного потребительского кооператива имеет один голос вне зависимости от имеющегося у него гаражей.

19.1. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации, и того, что в них предусмотрено - поэтому только на основании их.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Лев, ознакомьтесь с Уставом кооператива, там должно быть указано, как засчитываются голоса членов кооператива при проведении голосования.

Вам помог ответ? Да Нет

20. В чем разница гаражного кооператива и гаражно потребительского кооператива? Если нет коммерческой выгоды. Какова типовая форма устава?

20.1. ☼ Здравствуйте, Коммерческие консультации для организаций на нашем сайте являются платными, любой юрист вам поможет

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

21. Пункт устава гаражно потребительского кооператива противоречит закону но председатель приводить его в соответствие с законом не желает. Что делать? Что первично - пункт устава или закон.

21.1. Разумеется Закон первичен. Написать заявление в правление о включении в повестку дня очередного собрания изменений в Устав ПК.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Гаражный кооператив построен. Зарегистрированное название "Потребительский кооператив "Товарищество "МоторХХ". В Уставе речь должна идти только о членских взносах? (Паевые взносы оплачены полностью)

22.1. Что-то кооперативом - уже построено. Следовательно, устав - уже есть (зарегистрировано юридическое лицо). Откуда может возникнуть такой вопрос (само по себе, в уставе могут прописываться любые взносы)?

Вам помог ответ? Да Нет

23. Имеет ли право Председатель потребительского гаражного кооператива оказывать услуги по замене электросчетчиков в гараже, и указывать - какую марку счетчика я должна ставит.

23.1. НЕТ, права менять счетчики в гараже и тем более указывать на марку - ПРЕД не имеет права

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Полномочия по принятию решений в отношении членов общества имеются у Общего собрания, Правления общества и Председателя Правления. Смотрите Устав.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Может ли быть в потребительском гаражном кооперативе часть земли в собственности у физ. лиц, а часть нет? Спасибо.

24.1. Может ли быть в потребительском гаражном кооперативе часть земли в собственности у физ. лиц, а часть нет? Спасибо.
Да вполне. Одни оформили землю в собственность, другие не хотят или "не доходят руки с ногами".

Вам помог ответ? Да Нет

25. Хочу приобрести металлический гараж. Он находится на территории потребительского гаражного кооператива. Документов у нынешнего владельца на него никаких. Вся продажа это "сходим к председателю и он впишет нового владельца". Каким образом грамотно оформить куплю-продажу? Возможно ли оформить сам гараж и землю под гаражом в собственность? Спасибо заранее!

25.1. Возьмите для начала выписку и выясните, чей это вообще гараж. Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Тот вариант. Который вам предлагается, не является сделкой купли-продажи. Вполне возможно что если вы согласитесь, то в дальнейшем ничего не сможете зарегистрировать. Спросите у председателя, какие у него есть документы.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Купили гаражный бокс в потребительском авто кооперативе на стадии строительства кооператива. В договоре было прописано установка и отсыпка под гаражный бокс, проведение эл., установка ворот И так далее, в том числе проведение отопления в бокс. Все сделано кроме отопления, а деньги оплачены и за него в том числе. Прошло 2 года, отопление де делают, деньги возвращать не хотят. Что делать? В прокуратуру? В суд?

26.1. Прокуратура в данном случае Вас направит в суд - это гражданско правовые отношения, так что обращайтесь в суд с соответствующим иском.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Если не выполнены все условия договора, тоо необходимо, согласно его условиям, обратиться в суд с исковым заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. В данном случае только в суд, так как состава преступления здесь нет, и прокуратура не поможет. Нужно ознакомиться с документами, чтобы дать более детальный ответ.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Меня зовут Татьяна. Возможно ли исключить из состава учредителей в потребительском гаражном кооперативе, учредителя, продавшего свой гараж?

27.1. Вопросы связанные с принятием решений об исключении из членов кооператива из кооператива решаются прежде всего в соответствии с учредительными документами, поэтому вам нужно сначала ознакомиться в уставом кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Возможно ли в потребительском гаражном кооперативе по решению общего собрания исключить учредителя, продавшего гараж? Спасибо. С уважением, Татьяна.

28.1. Татьяна!
В любом гаражном кооперативе основным документом является Устав, в котором есть следующая статья: ЧЛЕНСТВО. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА, в которой описана процедура исключения члена кооператива. В соответствии с Уставом и принимайте решение.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Возможно ли вывести единственного учредителя из учредительства в гаражно-потребительском кооперативе. Дело в то том, что им оказался безответственный человек, он является членом кооператива, взносы отказывается оплачивать, дозвониться до него не возможно, даже элементарно расчетный счет без него не возможно открыть, оставить у кооперативе просто председателя, который следил бы за гаражами.

29.1. в гаражном кооперативе учредительство роли не играет. Высший орган управления это Общее собрание членов кооператива. Поэтому исключить можно только из членов кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Если есть ГПК, то не может быть единственного участника. Предлагаю вам созвать общее собрание членов кооператива и общим решением решать определенные вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Потребительский кооператив не является коммерческой организацией, поэтому его учредители не являются его собственником. Любой из учредителей может быть исключен из членства ГПК на общем основании в соответствии с уставом кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Что может считаться паевым взносом в потребительском гаражном кооперативе, если гаражи строились самими членами и на их деньги, а земля в собственности ПГК, как юр лица? Спасибо.

30.1. Паевым взносом считаются те платежи конторые вы вносили в соответствии с уставом

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Все, Что Нужно Знать о Нем

Содержание статьи

Мой гараж – мои правила… или нет

Гараж для нашего человека – это не только место ночлега для верного «железного коня», но и место душевного отдыха. Кто не любит собраться с друзьями в тишине, обсудить за бокалом светлого последние мировые проблемы, заедая все это горячим шашлычком на вкусном маринаде…

Да, срочно покупаем гараж, и вперед, отдыхать. Так, а где его купить? Наверное, лучше в кооперативе… И тут, вы попадаете в особый мир – мир со своими правилами и законами. Именно про это мы и поговорим сегодня: закон, гаражно строительный кооператив и отношения его обитателей.

Законодательный вакуум

Если же говорить серьезно, то сегодня мы затронем очень сложную и животрепещущую для многих граждан РФ тему. Дело в том, что, несмотря на активное строительство гаражей и постоянное оформление их в собственность, наш закон изобилует проблемами, из-за которых постоянно возникают трудности. Так же не совсем понятно, как должна регулироваться деятельность таких сообществ.

Разбор полетов

Данные проблемы связаны, прежде всего, с тем, что отсутствует комплексное нормативно-правовое регулирование тех вопросов, которые возникают при участии таких объектов в гражданском обороте. Даже остается непонятным правовой статус  и положение членов гражданско строительных кооперативов (ГСК), включая обязанности и права их членов. В общем, законодательство гаражный кооператив обошло немного стороной, несмотря на то, что такие организации числятся в стране еще с советских времен.

Гаражный кооператив – закон, который мы ждем

В итоге, основные законодательные нормы, которые регулируют деятельность гаражно строительных кооперативов, содержатся сразу в нескольких нормативных документах.

  1. В первую очередь это Гражданский кодекс Российской Федерации;

Фото – закон о кооперации

  1. Также частично вопрос затрагивает Закон СССР «О кооперации в СССР», от далекого 1988 года;

Заметка! Данный закон не применим на территории РФ в отношении потребительских (в том числе и сельскохозяйственных) и производственных кооперативов. Для таких организаций существует отдельный регламент, установленный Федеральным Законом РФ №41-ФЗ от 8 мая 1996 года, получивший некоторые изменения в 2011 году. Деятельность садоводческих, дачных и огороднических кооперативов также регулируется отдельным документом – ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года.

Как происходит регулирование отношений в ГСК

Стоит понимать, что многие юристы могут заблуждаться в отношении и правового положения, и правовой природы ГСК. Они применяют для этого нормы ГК РФ, а также Закон РФ от 19.06.1992 года под номером 3085-1 «О потребительской кооперации в РФ», по ошибке полагая, что ГСК к относятся к таковым, то есть к потребительским.

Однако, в соответствии с пунктами  ГК РФ 123.2 и 123.3, потребительским кооперативом считается добровольное объединение граждан и юр. лиц, основанное на членстве, в целях удовлетворения их потребностей – материальных и прочих. Каждый их членов кооператива должен вносить паевые взносы, которые объединяются.

Более того, в Законе № 3085-1, статья 2, прямо указано, что нормы закона не распространяются на кооперативы потребительского типа, которые должны осуществлять свою деятельность согласно другому закону «О сельскохозяйственной кооперации». Сюда же относятся и прочие кооперативы, в числе которых значатся кредитные, гаражные и жилищно-строительные. То есть понятие потребительского кооператива к указанным обществам неприменимо.

Закон, гаражный кооператив, законодательство РФ

Также возникает вопрос, а может ли ГСК считаться саморегулируемой организацией, ведь таковой считается любая организация, созданная по правилам ГК РФ и Федерального Закона № 7-ФЗ от 12.01.1996 года, регулирующего деятельность некоммерческих организаций. Этот момент прописан в ФЗ «О саморегулируемых организациях» № 315-ФЗ от 01.12.2007года, пункт 1, статья 3.

ФЗ-315

Закон о некоммерческих организациях, пункт 3, статья 1, напрямую говорит, что он не распространяется на потребительские и гаражные кооперативы. Поэтому ГСК не может обладать статусом саморегулируемой организации.

Как факт имеем, что основы, регулирующие отношения в основанных на членстве некоммерческих организациях, были унифицированы в рамках реформирования гражданского законодательства. При этом установленные нормы и правила содержатся во многих законодательных актах.

В результате таких преобразований стало намного проще устанавливать правовой статус юридических и физических лиц, однако вопрос с некоммерческими организациями так и остался открытым, так как не были учтены многие их особенности и специфика деятельности, а также сложившиеся и давно с успехом применяющиеся нормы и правила, установленные специальными законами.

Разобраться в законах порой очень непросто

По этой причине сильно хромает логика правового регулирования в сфере деятельности гаражных кооперативов, из-за чего постоянно возникают спорные ситуации, и порой все остается на усмотрение судей.

Как пользуются пробелами в законодательстве недобропорядочные управленцы

А вот давайте теперь попробуем, что говорится, «на пальцах», разобраться, к чему обычно приходит ситуация во многих гаражных кооперативах в нашей большой стране.

  • Итак, согласно Закона (п.2) о кооперации в СССР, который, как мы выяснили, до сих пор частично регулирует отношения в подобных сообществах, главным органом управления кооператива является собрание всех ее членов, которое вольно для решения текущих вопросов назначать в качестве председателя определенного человека. Если речь идет о больших кооперативах, то может избираться также и правление, помогающее председателю.
  • В этом же законе прописано, что каждый член кооператива, независимо от его доли имущества в кооперативе имеет один голос, который он волен отдать на собрании.

Вся надежда на голосование

  • То есть исключительным полномочием общего собрания является избрание и председателя, и правления, и ревизионной комиссии, и что самое главное – решение о приеме в кооператив новых членов и исключении из него старых.
  • Регулирует отношения внутри кооператива устав, который также принимается на общем собрании.

Все вроде бы предельно ясно и понятно, но на практике, все не так радужно и просто. В качестве примера давайте проанализируем деятельность одного гаражного кооператива в городе Черкесске, Карачаево-Черкесской республики.

  • В начале 90-х годов собирается первое собрание гаражного кооператива, на котором принимается устав этой организации и избирается полномочный председатель.
  • В налоговой инспекции происходит регистрация организации как юридического лица, после внесения всеми членами кооператива паевых взносов, до начала строительства.
  • Все счастливы, кооператив функционирует и процветает – благо председатель оказался действительно достойным человеком, исправно выполняющим свои обязанности.
  • Однако в начале 2000-х годов председатель умирает, и наступает некоторая неразбериха – как водится, мало кто из завсегдатаев кооперативов хорошо подкован в юридическом праве.

Классический облик российского гаражного кооператива

  • Сам кооператив географически разделен дорогой и за время его функционирования, люди как стали разграничивать его части. В итоге участники так и не смогли нормально собраться для избрания нового председателя, и в результате всей этой катавасии таковых «нарисовалось» аж две штуки, спустя несколько лет неразберихи.
  • Каждый новоизбранный «правитель» начал свою деятельность – один даже умудрился каким-то образом оформить кооператив без решения общего собрания на своих родственников, проживающих в Петербурге, имея при этом неплохой пакет документов на руках.
  • И вот, в 2017 году землями вокруг кооператива заинтересовались застройщики – старые дома стали сноситься и выкупаться. В итоге перепуганные владельцы кинулись приватизировать имущество, но не тут то было.
  • Для этого нужно решение суда, а подать в суд можно только имея справку от председателя, мол, действительно, данный гражданин состоял в кооперативе с начала его основания или приобрел на законных правах гараж у предыдущего владельца, исправно платит ежегодные взносы и вообще, самый ответственный и порядочный человек на свете.
  • Получается так — те, кто платил одному председателю, который мудрил с документами, обращаются за документами к нему. Данный товарищ эти справки дает, но нет никакой гарантии, что суд будет выигран, из-за непонятных разбирательств с органами.
  • Придя ко второму председателю, они слышат, мол, мне вы ничего не платили, так что давайте вносите все взносы, начиная от момента его председательствования, от 2007 года.
  • Но и это не все, ведь и этот гражданин фактически не имеет на руках всего пакета нужных документов.

В итоге, было организованно общее собрание кооператива, на которое после трех приглашений не явился не первый ни второй управляющий. Члены приняли решение избрать нового председателя, составили протокол, все расписались, и пошли требовать документы, на что в ответ услышали, что собрание проведено незаконно, и никаких документов никто не увидит.

Да здравствует наш суд

Дальше рассказывать смысла особого нет, так как ситуация до сих пор не разрешилась. Были и угрозы и скандалы, но ушлых документодержателей так прошибить и не удалось, и подобные ситуации отнюдь не исключение. Более того, в практике встречаются случаи более серьезные, и как быть простым владельцам гаражей не ясно.

Последние изменения

Как вы уже поняли, законодательство гаражно строительный кооператив как-то не жалует, и не торопится принимать никаких решений, а ситуация продолжает усугубляться.

  • В 2014 году в Гражданский Кодекс Российской Федерации была включена глава 9.1, посвященная решению собраний кооперативов. Данные изменения очень своевременны, на самом деле, и по идее должны воспрепятствовать кучке заинтересованных лиц принимать решения в угоду своих интересов, не обращая внимания на мнение общего собрания.

Собрание в гаражном кооперативе

  • Теперь, согласно новым требованиям, собрание признается легитимным, если в нем приняло участие более 50-ти процентов участников кооператива. Любое решение может быть принято, если за него проголосовало большинство.
  • Безусловно, теперь председателю кооператива невыгодно проводить собрания, чем и объясняется их отсутствие. Как правило, интересы сторон не совпадают, так как простые владельцы ратуют за справедливость, тогда как правление заинтересовано в сборе взносов, которые обычно оседают в их карманах

Совет! В таких случаях собрание вправе истребовать проведение независимой аудиторской проверки, но многие председатели заботятся и об этом, внося в устав соответствующие пункты. А, как известно, этот документ при регистрации в налоговой толком никто не читает, вот и получается самодурство.

  • И вот, приняты нужные поправки, а дел в судах только прибавилось! Почему? Все просто – очередная недоработка со стороны законодателей, а значит очередная лазейка.

Наша служба и опасна и трудна

  • Из-за того, что в ГК не было точно указано, что проведение собраний относится ко всем без исключения кооперативам (гаражным, жилищным, садоводческим и прочим), у председателей этих кооперативов нет никакого желания чтить закон.
  • Поэтому, несмотря на попытки исправить ситуацию, вакуум в правовых нормах в отношении ГСК остался незаполненным, а правовое положение кооператива устанавливается его уставом в той его части, которая не противоречит законам РФ.
  • То есть, по сути, проблема в этом и состоит – если в уставе имеются пункты, которые не выявила инспекция на стадии регистрации, то председатель волен действовать согласно им, например, исключить возможность произвести аудиторскую проверку.

По этой причине, вопрос, как говорится, назрел. В законодательстве срочно требуется принятие мер по регулированию нормативно-правовой базы в отношении ГСК. Сдвиги наметились в 2016 году, когда на рассмотрение был вынесен проект Федерального Закона № 1043116-6 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях».

Принятие этого проекта сняло бы всю неопределенность в части права гаражных кооперативов, и послужило бы стимулом к их развитию. Однако до сих пор ничего  не известно, но мы надеемся, что изменения произойдут в ближайшее время.

Фемида будет на вашей стороне, если тщательно подготовиться

На этом все.  Гаражно строительный кооператив закон не забыл, но как видим, двигается дело в этом направлении очень медленно. От себя посоветуем: прежде чем браться за любые разбирательства и оформления, обязательно консультируйтесь с компетентными юристами. Сделать это можно и онлайн, и цена за услугу будет вполне демократична.

1pogarazham.ru

Все, Что Нужно Знать о Нем

ГСК представляет собой один из видов потребительского кооператива, который решает проблему нехватки территории для парковки машин. В статье вы узнаете о расшифровке ГСК, а именно, что это такое и кто управляет гаражно-строительным кооперативом. А также, почему ГСК называют потребительским кооперативом и какая справка потребуется для оформления права собственности на гараж. Гаражно потребительский кооператив можно встретить довольно часто. Это уже не просто люди, а юридическое лицо. Которое, в свою очередь, имеет устав и может вести и коммерческую деятельность. Сегодня мы рассмотрим гаражно-строительный кооператив, также определимся, чем он может заниматься и что для него важно.

Как ведется бухучет и какие платятся налоги?

Несмотря на то, что ГСК признаются некоммерческими организациями, как и любое другое юридическое лицо, оно обязано уплачивать налоги. Специально для них введен ряд льгот. Особенности налогообложения и прочих выплат у кооперативов:

  • НДС. Из пп.1 п.2 ст.146 и пп.4 п.3 ст.39 НК РФ следует, что членские взносы ГСК носят целевой характер, поэтому налогом на добавочную стоимость не облагаются. Если кооператив оказывает платные услуги для его членов или третьих лиц, то такая прибыль требует уплаты НДС.
  • Налог на прибыль. Как и в предыдущем случае, членские взносы и паевые вклады налогом на прибыль не облагаются, а за предпринимательскую деятельность придется заплатить.
  • Налог на имущество. Облагается имущество, находящееся на балансе кооператива. При начислении учитывается его первоначальная стоимость. Если собственником гаража стало частное лицо, то и налог на имущество выплачивать ему.
  • Налог на землю. До того, как члены кооператива оформят право собственности, налог платит кооператив.
  • Страхование. Закон №125 ФЗ от 24 июля 1998 г обязывает юридическое лицо уплатить страховой взнос от несчастного случая на производстве, если в штате имеются сотрудники, подлежащие такому страхованию.

Определение понятия

Кооператив – это организация, созданная гражданами на добровольной основе. В случае с гаражно-строительным кооперативом, под гражданами стоит понимать автовладельцев, общая цель которых заключается в удовлетворении потребностей, связанных с хранением автомобилей.

Простым языком, водители собираются вместе, чтобы создавать и обслуживать гаражи. По сути, ГСК является разновидностью потребительского кооператива и подлежит обязательной государственной регистрации. Основным документом признается устав, принятый на общем собрании большинством участников.

ВАЖНО! Построенные силами кооператива гаражи, принадлежат всем членам организации.

Отопление и электроснабжение

Постановлением правительства РФ от №1178 гаражные кооперативы, использующие электроэнергию только на личные нужды, относятся к группе потребителей, приравненных к населению.

Тарифы для них регулирует Региональная служба по тарифам и ценообразованию. На основании выставленного тарифа оплата электроэнергии, отопления и прочих подведенных коммуникаций осуществляется из целевого фонда кооператива, выделенного под эти нужды. Фонд пополняется за счет членских взносов. Договор на подключение услуг заключается с юридическим лицом, то есть с гаражным кооперативом, а не с каждым отдельным его членом.

Пожарная безопасность в гаражном кооперативе, а также порядок содержания индивидуальных гаражей

Пожарная безопасность в гаражном кооперативе, а также порядок содержания индивидуальных гаражей

Завершить регистрацию гаражно строительного кооператива будет весьма проблематично, если вы не предпримете обязательных мер по обеспечению пожарной безопасности. Перед тем как оформить гаражный кооператив, необходимы будут следующие меры.

  1. Организация деятельности пожарной охраны.
  2. Проведение проектирования и монтажа систем противопожарной защиты. Туда должны войти – пожарная сигнализация, установки удаления дыма, тушения пожара, оповещения, а также управления эвакуацией людей при возгорании.
  3. Проведение пожарного аудита и экспертизы и подготовка «декларации пожарной безопасности».
  4. Проведение независимой оценки рисков в области пожарной опасности.
  5. Расчет и изготовление планов эвакуации.
  6. Обучение членов ГСК по программе пожарного минимума. До того как вступить в гаражный кооператив, новые его члены должны проходить соответствующий инструктаж. Организация и проведение тренировок по эвакуации при возгорании.
  7. Разработка организационно-распорядительной документации по пожарной безопасности.

На практике меры пожарной безопасности в гаражном кооперативе выглядят так.

Если количество автомобильных мест в ГСК превышает 25 ед., то должен быть выработан план расстановки автомашин, где были бы описаны очередность и порядок их эвакуации при возгорании.

В гаражно-строительных кооперативах по правилам пожарной безопасности запрещено:

  • установка автомобилей в количестве, которое превышает норму, нарушение их плана расстановки, уменьшение промежутка между автомашинами;
  • загромождение выездных ворот, а также проездов;
  • проведение кузнечных, термических, сварочных, малярных и деревообрабатывающих работ и промывка деталей с применением легковоспламеняющихся жидкостей, а также горючих жидкостей;
  • держать машины с открытыми топливными баками, а также с наличием течи масла или горючего;
  • заправлять машины топливом, а также сливать из них горючее;
  • заряжать аккумуляторные батареи прямо на автомобилях;
  • разогревать моторы при помощи открытого огня (кострами, факелами, паяльными лампами), использовать открытый огонь для освещения;
  • хранить в гаражах предметы домашнего обихода и мебель из легковоспламеняющихся материалов;
  • хранить запасы топлива больше 20 кг и автомасла больше 5 кг;
  • оставлять автомашины без присмотра, если есть течь горючего из топливного бака, карбюратора или бензопровода. Санкции за нарушение этих правил должны предусматривать жесткие меры, и одна из них – принудительный выход из гаражного кооператива.

Хранить горючее и масло необходимо только в надежной, плотно закрытой таре.

Гаражи должны

advokat-zavodskaya.ru

что это такое и как его создать.

гаражного кооператива

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.1. Учредителями Кооператива являются: .

1.2. Местонахождение Кооператива: . По данному адресу располагается Председатель Кооператива.

1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражного кооператива – с целью удовлетворения потребностей в гаражах.

1.4. Полное наименование Кооператива на русском языке: Гаражный кооператив «». Сокращенное наименование: ГК «».

1.5. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.6. Деятельность Кооператива не ограничивается территорией г. . Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

1.7. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.8. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.

1.9. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

1.10. Кооператив в своей деятельности руководствуется ГК РФ, иным действующим законодательством и настоящим Уставом.

2. ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются:

  • аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;
  • оплата за счет средств членов Кооператива стоимости заявленных ими для строительства или приобретения через Кооператив гаражей в сроки и на условиях, определенных договором между Кооперативом и каждым из его членов;
  • постановка объектов недвижимости, приобретенных для члена Кооператива, на баланс Кооператива и нахождение их на балансе до момента, пока этот член Кооператива не внесет Кооперативу полную стоимость указанных гаражей;
  • передача приобретенного для члена Кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена Кооператива;
  • передача приобретенного для члена Кооператива и не полностью оплаченного им гаража в собственность члена Кооператива при предоставлении необходимых гарантий;
  • при необходимости – оформление между Кооперативом и его членом договора залога или гарантии для предоставления члену Кооператива гаража или денежных средств для его приобретения;
  • предоставление Кооперативом своим членам необходимых гарантий для получения ими кредитов, приобретения ценных бумаг, иного имущества;
  • участие в долевом инвестировании строительства гаражей за счет паевых взносов своих членов;
  • иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством РФ.
В случае если отдельные виды деятельности в соответствии с действующим законодательством РФ лицензируются, Кооператив вправе осуществлять данный вид деятельности только после получения соответствующей лицензии.

2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:

  • заключать договоры долевого инвестирования на строительство гаражей, а также всех иных сооружений, составляющих гаражный комплекс;
  • закупать необходимое оборудование;
  • заключать договоры на разработку проектн

nauet.ru

Потребительский кооператив — что это

В современной России потребительский кооператив — это особый вид добровольных объединений физических и юридических лиц, созданный для удовлетворения их материальных и иных потребностей. Наиболее ярким примером потребительских кооперативов можно назвать различные сельскохозяйственные организации, занимающиеся реализацией и закупкой аграрных продуктов. Узнайте, считается ли потребительский кооператив коммерческой или некоммерческой организацией, кто может быть его участником и на каких условиях создаются потребительские кооперативы.

Потребительский кооператив — что это, история понятия

Под потребительским кооперативом подразумевается добровольное объединение граждан, а также юридических лиц, созданное для удовлетворения их собственных материальных или нематериальных потребностей в сфере потребления. Первые потребительские кооперативы стали возникать в 19-м веке, когда рабочие объединялись для того, чтобы совместно производить закупки по выгодным ценам и реализовывать свою продукцию без излишних посредников.

Наиболее ярким примером того, как может происходить потребительская кооперация, пусть и без формального создания полноценного потребительского кооператива, можно назвать практику совместных закупок, которая реализуется по схожим принципам. Так, в совместных закупках несколько людей объединяются ради того, чтобы сделать крупный заказ по оптовым ценам и таким образом сэкономить свои средства в сравнении с приобретением аналогичных товаров или услуг в розницу.

Наиболее распространенными организациями кооперативы различных типов, в том числе и потребительские кооперативы, стали в Советском Союзе. Так, потребительские кооперативы в СССР в первую очередь формировались в рамках сельского хозяйства, и во многих случаях были единственным субъектом хозяйствования, который мог обеспечить розничную торговлю в рамках сельской местности, закупку товаров у населения и производство различных продуктов питания.

Основные принципы, по которым функционируют потребительские кооперативы с теоретической точки зрения, остались такими же, как и были выработаны в 19-м веке и включают в себя следующие базовые понятия:

  1. Членство в кооперативе не должно подразумевать слишком высоких паевых взносов.
  2. Количество паев у отдельного участника кооператива должно быть строго ограниченным.
  3. Каждый из кооператоров является равноправным и имеет одинаковое количество голосов с другими.
  4. Стоимость товаров в потребительском кооперативе должна быть одинакова для всех и осуществляется по умеренно-рыночным ценам.

Формально, современные потребительские кооперативы в различных странах, в том числе и в РФ, могут отходить от вышеизложенных теоретических принципов существования подобной формы объединения различных лиц. Так, их деятельность может иметь иные, определенные законодательством рамки и границы и предполагать возможность установления других правил взаимоотношений путем создания собственного устава.

Непосредственно в современности в РФ потребительские кооперативы являются достаточно редкими субъектами хозяйствования в сравнении с иными организационно-правовыми формами. Однако, все же они продолжают существовать и законодательство предусматривает особые принципы правового регулирования их деятельности. Наиболее распространенными примерами потребительских кооперативов сейчас можно назвать:

  • Жилищно-строительные кооперативы. Это — особый вид субъектов хозяйствования, которые обеспечивают коллективное приобретение недвижимости участниками кооперации в зависимости от их паев, в том числе и с условием строительства такой недвижимости и последующего управления ею.
  • Гаражные кооперативы. Данная категория кооперативов во многом сходна с вышеозначенными и предусматривает обеспечение участников кооператива гаражами для хранения личного транспорта, а также предполагает совместное возведение и обслуживание гаражных комплексов.
  • Финансовые кооперативы. Подобные организации создаются с целью обеспечения кредитной и финансовой помощи участникам кооператива, в том числе и путем ведения определенной коммерческой деятельности.
  • Страховые общества. Это — особый вид потребительской кооперации, суть которой заключается во взаимном страховании всех участников от определенных событий и соответствующую выплату страховых взносов и компенсаций в случае наступления страхового случая.
  • Сельскохозяйственные кооперативы. Именно такие потребительские кооперативы являются наиболее распространенными. Они обеспечивают решение различных задач, в том числе в рамках купли и продажи аграрной продукции, обслуживания техники, снабжения и кредитования сельскохозяйственной деятельности.

Законы и нормативы о деятельности потребительских кооперативов в РФ

Как уже было упомянуто ранее, потребительские кооперативы в Российской Федерации имеют отдельные особенности и нюансы правового регулирования. Поэтому чтобы лучше понимать все особенности деятельности подобных организаций, способы их основания и порядок функционирования, следует изначально ознакомиться с нормативной документацией, которая обеспечивает юридическое обоснование их деятельности. Так, понятие потребительских кооперативов в первую очередь рассматривается в следующих нормативно-правовых документах и актах Российской Федерации:

  • Статья 123.2 ГК РФ рассматривает само понятие потребительского кооператива и основные принципы функционирования подобных организаций в Российской Федерации, равно как и базовые требования к обеспечению их создания.
  • Статья 123.3 ГК РФ возлагает на членов потребительских кооперативов дополнительные обязательства по внесению дополнительных взносов в случае наличия убытков, нуждающихся в покрытии.
  • Закон РФ №3085-1 от 19.06.1992 является одним из основных нормативно-правовых актов, которые регламентируют в целом деятельность потребительских сообществ и кооперативов в Российской Федерации.
  • ФЗ №193 от 08.12.1995 — это закон, регламентирующий особенности и нюансы функционирования сельскохозяйственных кооперативов.

В частных случаях для отдельных видов потребительских кооперативов законодательство может устанавливать и дополнительные нормативы, регулирующие все особенности и нюансы их деятельности. Однако в целом достаточно ознакомиться с вышеприведенными принципами правового регулирования деятельности потребительских обществ, чтобы понимать, как именно обеспечивается их функционирование в РФ.

Потребительский кооператив — это коммерческая или некоммерческая организация

Вопрос того, считается потребительский кооператив коммерческой или некоммерческой организацией, крайне актуален. Ведь с точки зрения законодательства возникает определенная правовая коллизия. Так, Гражданский кодекс РФ определяет некоммерческие организации как таковые, что не устанавливают своей целью получение прибыли и не распределяют ее между участниками. При этом с точки зрения ГК РФ, потребительский кооператив относится к некоммерческим организациям.

С другой стороны, отдельные нормативные документы, регулирующие деятельность потребительских кооперативов, позволяют последним вести определенную коммерческую деятельность и обеспечивать выплату своим участникам дивидендов в зависимости от их пая. При этом потребительские кооперативы в любом случае являются субъектами хозяйствования, которые должны обязательно вести бухгалтерский учет. Для них допускается применение специальной налоговой ставки УСН 6%, которая в случае отсутствия прямых доходов позволяет не уплачивать налоги в принципе. Однако — также дает им возможность обеспечивать уплату налогов и ведение коммерческой деятельности путем реализации продукции или услуг.

Таким образом, с точки зрения законодательства нет единого ответа на вопрос о том, потребительский кооператив это коммерческая или некоммерческая организация. ГК РФ прямо относит такие субъекты хозяйствования к некоммерческим организациям. Однако фактически они могут заниматься коммерческой деятельностью абсолютно законно и легально, так как это прямо предусмотрено в других нормативных документах.

Возможность осуществления коммерческой деятельности потребительским кооперативом не означает, что таковая деятельность должна им осуществляться. Так, большое количество потребительских кооперативов вовсе не ведут никакой коммерческой деятельности и продолжают приносить пользу своим участником.

Кто считается участником потребительского кооператива

Законодательство не устанавливает необходимых требований к количеству участников потребительских кооперативов. Однако традиционно считается, что полноценный кооператив формируется из количества как минимум пяти лиц. Все участники потребительского кооператива являются равноправными и основным действующим органом организации является общее собрание его членов, которое обладает ультимативной властью в рамках кооператива.

Для решения текущих организационных и операционных вопросов может выбираться отдельный орган в потребительском кооперативе — совет управления или иная структура, название которой и должности в которой определяются самими участниками кооператива, как и полномочия такого совета. Обычно в совет входят наиболее инициативные члены кооператива, готовые значительную часть времени заниматься деятельностью по обеспечению функционирования кооперации. Главой совета и формальным представителем кооператива обычно является председатель, чьи полномочия также могут быть определены отдельно.

Большинство особенностей, касающихся порядка функционирования потребительских кооперативов и внутреннего распределения полномочий в них регламентируются непосредственно уставом такой организации.

Участниками потребительских кооперативов могут быть как физические лица, так и юридические лица. А в отношении сообществ взаимного страхования, кооператив может состоять целиком и полностью из юридических лиц. При этом Гражданский кодекс РФ прямо предусматривает, что юридические лица, претендующие на участие в потребительских кооперативах, должны быть исключительно некоммерческими организациями.

Плюсы и минусы потребительских кооперативов как организаций

В целом, потребительские кооперативы как отдельный способ организации субъектов хозяйствования обладают определенными преимуществами. Так, именно за счет таких кооперативов фактически обеспечивалось эффективное управление сельским хозяйством в СССР, где было практически полностью невозможным частное ведение бизнеса, в то время как коллективное управление считалось идеологически соответствующим принципам коммунизма и социализма. Конечно, в современных условиях это не является слишком большим достоинством. Но все же можно выделить ряд плюсов функционирования потребительских кооперативов в целом как организаций:

  • Простота создания. Потребительский кооператив позволяет создать организацию достаточно быстро и приступить к функционированию.
  • Отсутствие необходимости личного участия. В рамках других видов кооперации, например, производственных кооперативов, необходимо личное участие каждого члена кооператива в производственном процессе. Потребительский кооператив практически не налагает на членов никаких обязательств, кроме необходимости внесения взносов.
  • Обеспечение экономии и решения поставленных задач. Потребительский кооператив действительно может предоставлять своим участникам возможность получать материальные блага со значительной экономией или решать иные вопросы за счет участия в кооперативе.
  • Справедливость управления. Сама по себе структура потребительского кооператива предполагает равноправие и возможность участия каждого члена кооператива в его деятельности на высшем уровне — так как общее собрание участников обладает ультимативной полнотой власти в рамках кооператива.

Конечно, есть у потребительских кооперативов и определенные недостатки, а именно:

  • Ограничения по коммерческой деятельности. Базовой целью функционирования любого потребительского кооператива является удовлетворение потребностей его участников, а не получение прибыли.
  • Неэффективность управления. Справедливость распределения рычагов влияния отнюдь не означает эффективности управления. К тому же распределение благ в кооперативе также снижает мотивацию управляющих, которые не получают выгоды от эффективного руководства в принципе, а вся полученная выгода поровну распределяется между участниками независимо от их интеллектуального вклада.
  • Низкая заинтересованность участников в деятельности. Во многих случаях деятельность кооператива может быть полностью парализованной из-за низкой инициативы его участников и незаинтересованности в функционировании организации.
Загрузка...

sovetkadrovika.ru

Потребительский гаражно-строительный кооператив

Гаражно-строительный кооператив в данный момент считается законодательным нормативом. К тому же следует понимать, что именно данный кооператив создается только в соответствии с некоторыми требованиями правого акта.

Гаражно-строительный кооператив

Гаражно-строительный кооператив современного времени, также называемый как кооператив, в частности создается в соответствии с общим собранием всех учредителей, которые успели объединиться на добровольной основе для последующего удовлетворения некоторых потребностей всех участников всего этого кооператива при строительстве гаражных построений. В качестве учредителя подобных кооперативов может считаться председатель кооператива, находящего по данному месторасположению. Кооператив в данном деле считается частной организацией, которая создается только в едином формате и по соглашению всех участников, то есть в добровольном формате. Но есть и другая сторона в этом деле, может основываться членством в формате определенного потребительского кооператива с единой целью дальнейшего удовлетворения гаражных потребностей.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Полноценное наименование кооператива, прописанное только на русском языке, но или имеющее наименование в сокращенном варианте. Данный вариант кооператива организовывается без какого-либо ограничения срока действия. Основная деятельность кооператива не может ограничиваться общей территорией. Так как она в частности может быть построена только при принципах добровольности, взаимопомощи сторон, самоуправляемость, а также самоокупаемость. Данная деятельность считается юридическим делом, и только после госрегистрации, а также имеет собственный баланс, расчетные счета в банковских учреждениях, в том числе и печать с личным наименованием, написанным только на русском языке. В соответствующем документе должен быть угловой штамп, дополнение к нему, а также любые другие реквизиты.

Кооператив имеет право от собственного имени осуществлять любые варианты сделок, которые бы не противоречили бы основному законодательству России, но и конечно указанному уставу. Следственно, может покупать, приобретать любые не имущественные права на собственность, но и соответственно с этим несет обязанность, представлять в дальнейшем совместные интересы всех участников кооператива в любых госорганах, но или в органах регионального управления.

Кооператив будет расплачиваться по долгам всей собственностью, которая имеется у него на счету. К тому же он не должен отвечать за всех участников, а те в свою очередь обязаны нести ответственность в соответствии с субсидиями только по его личным обязательствам в объеме не внесенного размера любого вступительного членского взноса. Кооператив же обязан полностью руководствоваться гражданским кодексом России, но или совершенно другим видом законодательства и так далее.

Важнейшие цели кооперативной деятельности

Кооператив по своей сути создается только для полного удовлетворения потребности участников, то есть членов кооперативной деятельности основным путем их построения на финансы собранных с кооперативных членов. К тому же все это будет необходимым для дальнейшего использования гаражей соответственно за счет личных денежных средств.

Для осуществления основной цели кооперативной деятельности согласно с пунктом действующего устава, то кооператив может:

  • получить земельные участки для последующего построения на них гаражные сооружения;
  • совершать установленным нормативом построение гаражных сооружений за счет личных, а также очередных привлеченных финансов;
  • покупать нужное оборудование, а также стройматериалы;
  • заключать соответствующие договора на последующую разработку смету на определенный вид проекта, а также документации на дальнейшее оказание услуг;
  • приобретать нужный инвентарь, устройства, а также арендовать техническое средство;
  • производить личную службу по охране, а также уборке мусора, дальнейшего благоустройства всей территории кооператива, его основной ремонт, но и общее содержание;
  • применять в собственной деятельности собственность других членов кооператива, а также государства при необходимости, физических, но и юр. лиц и так далее;
  • может получать определенную сумму в качестве займа, но или кредитования от любого соответствующего органа, также от банковских учреждений;
  • совершать ту или иную деятельность, необходимую в качестве основных целей кооператива.

Кооператив же должен будет осуществлять построение гаражных сооружений по основным проектам и в качестве исключения может быть предусмотрен только по индивидуальному проекту. Все это будет установлен в законодательном порядке, и только с обязательным использованием некоторых конструктивных материалов. Построение гаражных сооружений будет осуществляться только после установления основных проектов и только в определенном формате, и после основного получения разрешительного документа на дальнейшее строительство.

Кооператив всегда обязан вести бухгалтерский учет, который устанавливается законодательством, и полностью несет соответствующую ответственность за достоверность всех фактических сведений. В кооперативе же должно будет вестись основной учет, а также общее хранение необходимых документов, который может подлежать дальнейшему хранению, согласно с законом России.

Собственность кооператива

Кооператив в частности должен будет приобретать основное право на собственность, которое ранее было передано ему другими членами кооператива в виде начального взноса. Участники кооператива должны постоянно выплачивать паевые начисления в виде денежных средств, но или в качестве имущества.

  • а) первоначальных, а также членских денежных взносов, в виде целевых, но и любых других видов взносов, приходящих от других членов кооператива;
  • б) добровольных взносов в виде имущества, а также любых других пожертвований;
  • в) иных не запрещающих законом России поступлений.

Собственность кооператива может быть сформулирована за счет:

  • Членское собрание всего кооператива имеет законодательное право сформировать на личной базе надлежащего ему собственности кооперативного фонда:
  1. фонд паевого взноса, формируемый только за счет основных паевых взносов, собранных с каждого члена кооператива и в дальнейшем направляется на совершение дальнейшего строительства гаражных сооружений, но и их дальнейшее использование, любые другие виды расходов;
  2. создание резервного фонда, формируемого только в соответствии с решением всеобщего собрания и за счет резервного отчисления основных участников кооператива;
  3. предназначение кооперативного фонда - это полное покрытие некоторых расходов при не внесении участниками кооператива так называемых паевых взносов.

Каждый член кооператива должен будет вносить еще до госрегистрации кооператива не меньше десяти процентов из паевого взноса. Вся оставшаяся часть паевых взносов будет вноситься на протяжении одного года, и только после госрегистрации самого кооператива. В качестве паевых взносов согласно с законодательством могут предусматриваться денежные средства, любые ценные бумаги, любое другое имущество, а также основные имущественные права. Сюда же можно будет вписать другие сооружения, а также объекты граждан.

  • Земельные, дачные участки, а также совершенно иные ресурсы могут входить в число паевых взносов в том объеме, в каком их основной оборот может быть допущено законодательством. Оценочный пункт любого взноса будет осуществляться:
  1. при создании кооператива, и только с последующим взаимосогласием между членами кооператива, но и на основе общих цен на мировом рынке;
  2. в момент вступления в данный кооператив новых участников.

Новые участники

Итак, при появлении новых участников в кооперативе, то они должны будут уплачивать общий паевое начисление с момента его принятия в качестве члена кооператива. Общая оценка паевых взносов, в наше время превышают двести пятьдесят утвержденных законодательством минимального размера по оплате труда, и должна будет в последующем осуществлена только независимым организатором оценочных процедур.

Взносы кооператива должны выплачиваться каждый месяц, а также эксплуатируются по разным расходам по основной деятельности. Взносы кооперативных участников будут вноситься на протяжении одного квартала. Если же один из членов кооператива не выплатил любое членское начисление, то за любой день просрочки будет начисляться пени в определенном процентном размере, в зависимости от суммы задолженности. Пени также будут применять на все те же цели, которые были прописаны немного ранее. Основной объем паевого, а также членского начисления может быть предопределено только за счет собрания участниками кооператива.

Если же после установления баланса за каждый месяц у кооператива могут образоваться собственные убытки. Участники кооператива обязуются покрывать любое образование убыток определенным взносом, который будет начисляться в определенном объеме и только в указанное время. К тому же общий срок покрывания убытков не будет превышать с момента установления баланса за каждый год, где также отражаются убытки. Административную ответственность понесут в соответствии с указанным уставом. Если же данное начисление не будет выплачено, тогда кооператив будет ликвидирован с помощью судебного решения и только по требованию самих кредиторов, но или заимодавцами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

 В этой статье вы узнали, про гаражно-строительный кооператив. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.   

www.cherlock.ru

Верховный суд объяснил, кто может стать хозяином стоянки в кооперативе — Российская газета

Выплатить до копейки пай в гаражном кооперативе советских времен и десятилетиями пользоваться своим боксом - оказывается, еще не значит получить основания считать себя собственником гаража. Так решили местные суды. Они отказали гражданину в просьбе оформить свою, как он был уверен, собственность.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону владельца гаража.

Эта история началась в районном суде, куда гражданин принес иск к гаражно-строительному кооперативу о признании за ним права собственности на свой бокс. Истец в заявлении указал, что еще в 1992 году полностью выплатил паевой взнос и с тех пор владеет этим боксом. Но спустя 15 лет городское управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж. В решении написано, что отказано "в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание ГСК объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества". Гражданин пошел в суд. Но там проиграл. Апелляция с решением согласилась. Проигравший истец дошел до Верховного суда. Там дело изучили и объяснили, почему хозяин бокса прав в своих требованиях.

Из дела видно, что в далеком 1987 году исполком горсовета разрешил строительство кооперативных гаражей. Районная власть своим решением разрешила организовать гаражно-строительный кооператив, а городская власть отвела под него участок земли. В 1999 году за ГСК городская власть "установила право пользования участком на условиях краткосрочной аренды". Спустя 13 лет договор аренды продлили.

Райсуд в решении написал - у ГСК земля в аренде и не доказано, что ему вообще выделили когда-то эту землю. По мнению суда, нет никаких доказательств, что ввод гаража-стоянки в эксплуатацию был произведен "в установленном законом порядке". Апелляция с таким решением согласилась.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением коллег не согласилась и объяснила, почему. Разъяснение высокий суд начал с Гражданского кодекса. Там в статье 130 дается определение, что такое "недвижимая вещь". Это участки земли, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, переместить которые без "несоразмерного" ущерба для них - невозможно. Плюс к этому к таким объектам относятся не только готовые здания, но и недостроенные. К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений "описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".

Право собственности членов гаражного кооператива возникает с момента выплаты пая

Еще Верховный суд напомнил про свой пленум (N25 от 23 июня 2015 года). Из материалов пленума видно, что по закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона. Верховный суд подчеркнул - государственная регистрация прав на вещи "не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости". В том же Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или "иное помещение", приобретают право собственности на это имущество.

Вывод Верховного суда из этих разъяснений - в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Местный суд, отказывая гражданину, сделал вывод, что участок специально под строительство гаража "как объекта капитального строительства" не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды кооператив получил землю "без права возведения капитальных зданий и сооружений". На это Верховный суд ответил - местные суды не учли факт, что договор аренды заключен "значительно позже" возведения гаража, а землю дали в аренду для эксплуатации уже существующего гаража. Чиновники, подписывая договор аренды не могли не знать о наличии на этой земле гаража. А сам участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.

Еще один важный момент, на который не обратили внимание местные суды, - на момент возведения гаража-стоянки как капитального строения и полной выплаты пая гражданином действовало законное распоряжение городского Совета о разрешении строительства и отведении под это участка. И было решение исполкома горсовета об организации гаражно-строительного кооператива.

На основании тех старых советских документов в деле Верховный суд делает вывод - строительство гаража на этом участке было разрешено ГСК уполномоченным органом госвласти. А еще в деле есть свежее письмо из управы, в котором подтверждено, что строительство ГСК шло "в установленном законом порядке". И судя по показаниям истца, некоторые члены ГСК оформили собственность на свои гаражи. Так что решения местных судов придется пересматривать.

rg.ru

Что такое гаражный кооператив: рассмотрим подробно

Содержание статьи

Схема гаражных кооперативов

Кооператив гаражный довольно распространен в наше время. Просто платите взносы, и уходит много проблем, это и охрана гаража, и ремонт подъездных путей и многое другое.

Место в гаражном кооперативе стоит тоже не малых денег. Ведь здесь уже есть работающая система и все отлажено.

Многие создают кооперативы гаражные и довольно таки успешно. Сегодня мы расскажем, как правильно это делается.

Вы узнаете о нормативных документах и правилах их оформления. Также на видео вы сможете посмотреть отдельные моменты выполнения этой работы.

Гаражный кооператив и правила создания

Как только появляется желание открыть гараж кооперативный, то сразу нужно понимать, что сделать в одиночку не получится, как бы вы не старались, а значит, это должно учитываться в обязательном порядке.

Составление устава гаражного кооператива

Важно собрать единомышленников, которые смогут помогать вам проходить через сложные этапы организации кооператива. Здесь многое придется делать и своими руками, даже если и будет помогать квалифицированный юрист. Сразу надо будет придумать наименование гаражных кооперативов, ведь оно будет фигурировать во всех учредительных документах.

Внимание: На самом деле, те люди, которые будут вам помогать, могут быть любыми, это могут быть соседи, коллеги по работе и т.д. Оформление — это, как правило, именно тот этап работы , который отнимает немало времени, а значит, нужно подготовиться к нему, как следует.

Гаражные кооперативы имеют свой устав– это важный документ, занимается им, как правило, инициативная группа:

  • В уставе прописаны все важные моменты, которые, в свою очередь, и станут регламентировать деятельность кооператива.
  • Кроме того, обязательно нужно указать полезную информацию о том, как вступать правильно в гаражный кооператив, причем, сюда нужно отнести и доходы.

Регистрация и поставка гаражного кооператива на учет

Как только все необходимые учредительные документы будут собраны, можно регистрировать, как только пройдет регистрация кооператива — можно ставить его на налоговый учет.

Внимание: Обязательно нужно открыть расчетный счет, так можно вносить паевые и иные виды взносов, причем, сделать это необходимо до того, как вы зарегистрируете гаражный кооператив.

Как правильно оформляется договор аренды на участок

Гаражный кооператив в обязательном порядке должен иметь землю. Она может быть внесена в качестве паев, а может быть просто арендована.

Важно отметить, что именно инициативная группа занимается составлением договора аренды, также сюда относятся и иные важные документы, которые подаются в орган, занимающийся вопросами градостроительства, например.

Внимание: Помните, что каждый регион выдвигает различные требования, которые касаются пакета документов, а значит, прежде, чем вы станете заниматься их сбором, обязательно посетите соответствующие органы для консультации, если такой возможности нет, то стоит воспользоваться услугами опытного юриста.

  • Строительство гаражного кооператива – это важное мероприятие, им занимаются подрядные организации, а значит, обязательно нужно заключить договор.
  • После завершения строительства необходимо выбрать соответствующую организацию, с ней и нужно будет заключать договор на обслуживание. Это и поставка электроэнергии, обслуживание сетей по подаче электричества, вывоз мусора. Гаражи кооперативные должны иметь постоянные договора на обслуживание в обязательном порядке.

Внимание: Только кажется, что процедура сбора документов, составление устава,- все это не такая уж и сложная работа, но, на самом деле, всегда можно столкнуться с проблемами. Чтобы ускорить процесс регистрации, вы должны оформить документацию в соответствии с законом, тогда не будет возникать трудных моментов в дальнейшем, а значит, лучше все сделать правильно заранее.

  • Обязательно нужно ознакомиться с соответствующими законами, которые позволяют организовать и построить гаражный кооператив так, как того требует соответствующая технология. Если нет опыта в данной сфере, то услуги юриста избавят от серьезных проблем, вы детально сможете ознакомиться с основными законами, которые должны соблюдаться в обязательном порядке.

Регистрация гаражного кооператива

Кооперативы гаражей проекты должны пройти регистрацию в фискальных органах. Если у вас появилось желание построить гаражный кооператив, то вы должны быть готовы к трудностям, так как на вашем пути их будет много, помните об этом.

Внимание: Регистрация гаражного кооператива не будет особо отличаться от процедуры регистрации иных юридических лиц, а значит, важно учесть это. Если вы станете пользоваться услугами юриста, то он обязательно подготовит для вас список необходимых документов.

 Итак:

  • Вообще нужно понимать, что говоря об уставе гаражного строительного кооператива в целом, можно разделить этот процесс на главы, например, если вы станете изучать главу первую, то она направлена на общие положения, связанные с кооперативом. Поэтому здесь можно найти его полный адрес, название, таким образом, кооперативом называют юридическое лицо, поэтому у него есть все права.
  • Самое интересное, что такие права являются стандартными, они определены для любого кооператива, вторая глава позволит узнать об основных целях.
  • Третья глава рассказывает о том, что кооператив дает право на имущество, оно, в свою очередь, способно передаваться в виде паевых взносов, причем, они могут быть выплачены не только деньгами, но и различным имуществом.
  • В четвертой главе должны быть указаны органы, которые будут управлять кооперативом, поэтому так важно внимательно и детально изучить их.

Внимание: Глава показывает основные функции, а значит, все функции нужно внимательно изучить, чтобы понимать их суть. Не забывайте, что высший орган кооператива и решает все тонкости устава, он позволяет вносить, редактировать те или иные изменения.

  • Таким образом, важно учесть, что собрание станет избирать правление кооператива, именно собрание решает вопросы, связанные с размерами фондов, взносов, это касается и сметы расходов.
  • Поэтому так важно, чтобы вы детально могли разбираться в этой теме, ведь тогда все ваши мечты можно будет реализовать. Специалисты утверждают, что не стоит жалеть денег на услуги опытных юристов, так можно будет получить ответы на любые интересующие вопросы.

Внимание: Управлять гаражным кооперативом достаточно сложно и занимается этим делом — исполнительный орган. Правление занимается составлением списков членов кооператива, сметы, также составляет планы расходов и т.д. Опять хочется повторить, что необходимо детально изучить эти моменты.

  • Говоря о ревизионной комиссии в целом: она и есть контрольный орган кооператива, поэтому в нее не будут входить его члены.
  • Важно добавить, ревизионная комиссия может состоять исключительно из одного ревизора, указывается в уставе и срок, на который он будет избираться. Естественно, пользуясь услугами юриста, вы сможете каждый этап этого процесса детально изучить.

Кооперативные гаражи в своем уставе имеют первую главу, в которой говорится об условиях и правилах вступления. Члены кооператива в обязательном порядке должны соблюдать важные обязанности, не делая этого, можно столкнуться с трудностями.

  • Нужно соблюдать устав кооператива. Также нужно своевременно вносить взносы, производить уплаты налогов, сборов, также нужно принимать регулярное участие в мероприятиях, которые будут проводиться кооперативом.
  • Естественно, нужно помнить о соблюдении важных правил условий содержания гаража, специалисты утверждают, что это и вовсе наиболее важный этап, о котором нельзя забывать. Говоря о правах членов кооператива, сюда можно отнести: участие в управление кооперативом, кроме того, это касается и доли в прибыли, и т.д.

Если вы не разбираетесь в этой теме, то специалист детально объяснит вам каждый этап, после чего проблемы мгновенно решатся, причем любые.

Внимание: Кроме того, учитывайте обязательно и то, что в пятой главе можно встретить не только права и обязанности, но еще и информацию, которая касается условий исключения из кооператива. Например, если будет нанесен серьезный вред и ущерб кооперативу, это касается неуплаты взносов или если будет нарушен устав. А также важные правила, которые касаются содержания гаража.

  • Нужно внимательно ознакомиться со всеми обязанностями, которые должны выполняться с вашей стороны.
  • В шестой главе можно встретить информацию и положения о том, как должна проходить ликвидация гаражного кооператива, причем, не стоит забывать и о его реорганизации, это важно.
  • Говоря о реорганизационных мероприятиях в целом, важно понимать, что они могут совершаться исключительно в том случае, когда дает согласие Общее собрание, а сюда принято относить всех членов кооператива, но часто об этом многие забывают, а это и приводит к появлению серьезных проблем.
  • Седьмая глава является последней, ее также нужно внимательно изучить, ведь в ней указан правильный порядок того, как правильно вести отчетность.
  • Вообще нужно знать, что ГСК в обязательном порядке должен вести бухгалтерский и, конечно же, оперативный учет; кроме того, не забывайте предоставлять отчет о деятельности организации. Потребовать его может в любой момент каждый из членов кооператива.

Финансовые особенности гаражного кооператива

Теперь вы должны понимать, что имущество формируется исключительно из взносов его членов, кроме того, не забывайте о ряде дополнительных взносов, все это в подробной форме прописано в уставе.

Внимание: Говоря о паевом взносе, нужно понимать, что сюда принято относить не только денежные средства, но и имущество, и т.д.

  • Членские взносы могут быть уплачены пайщиками, это делается для начисления заработной платы всем участникам кооператива. Желая узнать детально о целевых взносах, знайте, что это средства, которые обычно вносятся участниками кооператива, делается это для того чтобы приобрести гаражное имущество или если есть необходимость в проведении ремонтных работ в данном помещении.
  • Не забывайте подробно изучить и понятие «дополнительные взносы», они взимаются исключительно тогда, когда необходимо будет покрыть убытки кооперативу, а значит, так важно соблюдать и это условие. Размер паевого взноса будет определяться делением общей суммы на создание гаражного кооператива, который заложен в смете.
  • Опытные юристы не перестают утверждать, что в уставе обязательно нужно указать то, что размер первого взноса часто меняется, связано это с окончательной суммой затрат, а они часто превышают ожидаемую сумму, поэтому так важно помнить об этом.

Внимание: На самом деле, кооператив считается объединением, которое не преследует извлечения прибыли из этой деятельности, причем, важно понимать, что и коммерческая детальность гаражного кооператива не является запрещенной, как почему-то многие люди считают, на самом деле, это не так.

  • Если, например, хозяин решит заниматься ремонтом и обслуживанием автомобилей, то всегда можно извлекать из этого прибыль, причем, заниматься этой работой можно без особых проблем, было бы желание. Естественно, можно заниматься и любой другой деятельностью, например, предоставлять услуги автомойки (см. Автомойка в гараже: как сделать) или открыть автосервис, здесь все зависит от вашего желания и финансовой возможности, так что, помните об этом.
  • Если хорошо подумать, то действительно прибыль извлекать всегда возможно, но необходимо подойти к этому вопросу как следует, ведь только тогда результат может порадовать.

Внимание: Но если кооператив будет вести не только основную, но еще и предпринимательскую деятельность, как часто бывает, то нужно понимать, что ведется раздельная бухгалтерия. В том случае, если финансовые средства будут получены от коммерческой или же от некоммерческой деятельности, они станут учитываться раздельно.

  • Также нельзя не отметить, что к прибыли гаражного кооператива можно отнести исключительно те средства, которые будут внесены его членами на ремонт имущества, это касается оплаты коммунальных и иных услуг, и т.д. Конечно же, наверняка вас интересует и доход, он в свою очередь распределяется между дольщиками, если вы решитесь выйти из кооператива, то можно потребовать выплату дохода за год.

Как правильно приватизировать землю в гаражном кооперативе

Должна быть оформлена и карта гаражных кооперативов, где будет обозначен участок отведенной земли:

Внимание: Не забывайте, что наличие земли гаражных кооперативов не будет давать право на то, что вы можете использовать землю под гаражом, ведь она считается и является государственной, и даже тогда, когда будет погашен весь пай за гараж.

  • В том случае, если вы желаете приватизировать землю, которая находится под гаражом, знайте, что таким образом стоимость помещения автоматически увеличивается.

Внимание: Помните, что провести такую процедуру самостоятельно можно тогда, когда у гаража будет вход, возведен прочный и надежный фундамент, и вообще это здание будет отдельно стоящим. Но если помещение будет являться всего лишь частью бокса, то в этом случае придется выкупать землю в целом.

  • Стоимость земли может быть различной, ведь ее устанавливают законодательные органы региона, но на цену будет влиять место, где расположен кооператив, как показывает практика, она не превышает кадастровой стоимости.

Заключение

О деятельности кооперативов гаражных в рф вы теперь знакомы и знаете правила выполнения работы по их организации. Но вы должны понимать: прежде, чем вы займетесь этой работой, обязательно нужно зарегистрировать всех членов кооператива, вернее, право собственности на гаражи.

  • Также хочется добавить, что вопрос, касающийся приватизации земли, разбирается общим собранием, и чтобы принять такое решение, должны обязательно согласиться на это все члены кооператива. Только если будут соблюдены все эти важные условия и рекомендации, можно без особых проблем оформить земельный участок так, как того требуют соответствующие законы.
  • Опять же, хочется повториться, что, не имея никакого опыта в данной сфере, не стоит заниматься этой процедурой самостоятельно, воспользуйтесь услугами опытного юриста, а он всегда окажет нужную помощь, так что вам необходимо забыть об экономии на услугах специалистов.

Не думайте, что оформить автогаражный кооператив будет просто. На этом пути вы столкнетесь со многими проблемами, ведь надо будет вести регистрацию в пожарной охране и других контролирующих органах.

У вас есть инструкция, по которой вы сможете примерно оценить и понять объем работы. И цена вопроса достаточно высока, ведь после организации этого предприятия вы сможете получать дополнительный заработок от сдачи в аренду помещений. А это уже довольно не плохой доход.

1pogarazham.ru

устав, права. Организация гаражного кооператива :: BusinessMan.ru

В сравнении с другими формами некоммерческих объединений граждан гаражно-потребительский кооператив имеет ряд особенностей. Их необходимо учитывать еще на этапе планирования общества. Рассмотрим далее, как создать гаражный кооператив.

Подготовка

Перед тем как оформить гаражный кооператив, нужно найти людей, которые сформируют инициативную группу. На этом этапе важными станут организаторские способности создателя. Необходимо заинтересовать владельцев автомобилей преимуществами, которые дает гаражный кооператив. Гараж в собственности – мечта каждого автовладельца. Однако далеко не все могут себе это позволить. Лучшим выходом из такой ситуации будет гаражно-строительный кооператив. В него могут входить люди, объединенные местом проживания или работы, другими признаками. Следует сразу сказать, что подготовительный этап считается самым трудоемким. Он может занять довольно продолжительное время.

Важные шаги

Инициативной группе необходимо разработать устав гаражного кооператива. В нем описываются вопросы, касающиеся создания общего имущества, источников поступления средств. Как правило, гаражно-строительный кооператив существует на вступительные и паевые взносы. Могут предусматриваться и другие платежи. Важным этапом является госрегистрация. Она производится в территориальном подразделении ФНС. В налоговую службу следует предоставить учредительные документы гаражного кооператива и заявление. Необходимым условием постановки на учет является открытие счетов в банке. В первую очередь должен существовать основной р/с объединения. Кроме того, открываются лицевые счета для того, чтобы каждый член гаражного кооператива мог перечислять взносы.

Участок

Земля гаражного кооператива, как правило, предоставляется в аренду. Для этого следует обратиться в уполномоченный орган, занимающийся вопросами градостроительства и использования территории. В каждом регионе законодательством устанавливается свой перечень документов, которые нужно предоставить в эту инстанцию. Арендный договор заключается после разработки и регистрации учредительных бумаг и кадастрового паспорта на участок. Это соглашение подлежит регистрации. Чтобы начать сооружение гаражей, необходимо оформить договор со специализированной компанией. Такая организация должна иметь лицензию. После завершения строительства заключаются соглашения с эксплуатирующими предприятиями. Объекты, которые возводит гаражный кооператив, - собственность этого объединения. Для получения свидетельства следует обратиться в регистрационную службу.

Особенности постановки на учет

Регистрировать гаражный кооператив следует по правилам, установленным для прочих юрлиц. Нормативное регулирование процедуры осуществляется на основании ФЗ №129. В соответствии с его положениями, в налоговую инспекцию для постановки на учет объединения необходимо подать следующие бумаги:

  1. Заявление. Подпись уполномоченного лица в нем должна быть заверена нотариально.
  2. Устав ГСК.
  3. Протокол собрания. В нем должно присутствовать решение о создании кооператива.
  4. Квитанция об оплате пошлины.

Заявление заполняется по ф. Р11001. В третьем разделе следует привести полные сведения о пайщиках, входящих в состав органа управления ГСК.

Нюансы

В уставе кооператива должна присутствовать вся информация об объединении. Как правило, сведения разбиты на несколько разделов. В первом приводятся общие положения. В них приводится в первую очередь полное название объединения. В наименовании должно присутствовать указание на предмет деятельности ГСК. Обязательно приводится адрес. В общих положениях также указывается, что гаражный кооператив – юрлицо, имеющее самостоятельный баланс, счета в банке, печать, штамп, бланки и пр.

Особенности деятельности

Они описываются в отдельном разделе устава. В частности, указываются предмет и цель деятельности ГСК. Обязательно описываются причины, по которым было создано объединение. В информации о предмете деятельности указываются средства, с помощью которых будет достигаться цель формирования кооператива. Это может быть, в частности, заключение договоров на сооружение объектов, разработку проектов, прокладку и подключение инженерных сетей и пр.

Имущество

В этом разделе должны быть описаны вопросы, касающиеся финансового положения объединения. В частности, указываются источники средств, на которые создается гаражный кооператив. В данном разделе также приводится информация о том, что на базе ГСК будут созданы специальные фонды. Обязательно дается их краткая характеристика. Здесь же определяются величина и порядок перечисления вступительных взносов, ответственность за их невыплату либо просрочку.

Управление

Как правило, в объединении образуются:

  1. Высший орган. Им является общее собрание.
  2. Исполнительный орган. Им руководит председатель гаражного кооператива.
  3. Контрольный орган.

В компетенцию общего собрания отнесены вопросы, касающиеся:

  1. Определения величины взносов и размеров финансовых фондов.
  2. Принятия устава, внесения в него изменений.
  3. Приема граждан в ГСК и их исключения.
  4. Утверждения сметы затрат и годового баланса.
  5. Выбора ревизионной комиссии, лишения ее полномочий. Общим собранием также назначается председатель гаражного кооператива.

В компетенцию исполнительной структуры ГСК входит:

  1. Организация сбора и учета взносов.
  2. Составление планов расходов и смет.
  3. Ведение списков лиц, состоящих в объединении.
  4. Подготовка и утверждение повестки собрания.

В качестве контрольного органа выступает ревизионная комиссия. В ее состав не могут входить члены правления. В компетенцию комиссии включены вопросы, касающиеся финансовых дел ГСК.

Членство

В учредительных бумагах объединения должны устанавливаться условия вступления граждан, обязанности, юридические возможности, а также ответственность. Члены кооператива могут рассчитывать на:

  1. Участие в управлении.
  2. Долю в прибыли и прочие выплаты.
  3. Получение любых сведений о работе ГСК.
  4. Возмещение взноса при выходе из объединения.
  5. Получение доли от имущества при ликвидации общества. Исключение в этом случае составляют средства неделимого фонда.

Вместе с указанными возможностями каждый участник наделяется обязанностями:

  1. Соблюдать положения учредительных бумаг, решений органов управления.
  2. Выполнять противопожарные, санитарные, технические нормы и правила содержания объектов.
  3. Своевременно вносить взносы и прочие обязательные платежи.

Ответственность

В права гаражного кооператива как юрлица включается возможность исключить участника из состава объединения. Такая мера может применяться в случае:

  1. Систематической неуплаты взносов.
  2. Нарушения положений учредительных бумаг и решений управляющих органов.
  3. Несоблюдения правил содержания объектов.
  4. Причинения ущерба материальным ценностям объединения или его репутации, создания препятствий для осуществления ГСК своей деятельности.

Ликвидация/реорганизация

Любые структурные изменения в объединении, а также прекращение его работы осуществляются на основании решения собрания. Разделение, слияние, присоединения, прочие формы реорганизации, а также ликвидация ГСК производятся по правилам, установленным для хозяйствующих обществ. К основаниям, по которым ГСК может прекратить работу, кроме решения собрания, можно отнести:

  1. Судебное постановление.
  2. Признание объединения неплатежеспособным (банкротом).

В уставе кооператива должно содержаться описание мероприятий, связанных с ликвидацией.

Взносы

Они выступают как основа финансирования кооператива. В ГК предусмотрены не только паевые, но и дополнительные взносы. В учредительных бумагах могут устанавливаться следующие виды платежей:

  1. Вступительный взнос. Он перечисляется новым участником объединения для регистрации и оформления на него соответствующих бумаг.
  2. Членский взнос. Этот платеж осуществляется дольщиком. Средства расходуются на оплату труда работников ГСК, а также на текущие нужды.
  3. Паевой взнос. Он может представлять собой не только деньги. Участники объединения вправе внести ценные бумаги или имущественные права. Такой взнос оценивается по соглашению всех участников объединения.
  4. Дополнительный взнос. Как правило, он направляется на покрытие убытков.
  5. Целевой взнос. Эти средства выделяются участниками для приобретения или создания общего имущества, а также на его ремонт, замену или модернизацию.

Гараж в гаражном кооперативе

До начала непосредственной работы ГСК все имущество принадлежит объединению как юридическому лицу, если была проведена госрегистрация в установленном порядке. Что касается участников общества, то им получать свидетельства с самого начала вступления в кооператив не требуется. Законодательством установлено, что автомобильные места принадлежат тем гражданам, которые внесли полную сумму паевых взносов. После окончания работ по сооружению боксов на балансе ГСК останутся только площади общего пользования. Имущество будет находиться в долевой собственности. Соответствующее положение закрепляет 244-я статья ГК. Основная цель объединения – предоставить заинтересованному лицу гараж. В гаражном кооперативе между тем может вестись и предпринимательская деятельность. Например, это может быть сдача в аренду боксов, предоставление платных услуг владельцам ТС по ремонту или обслуживанию.

Учет

Если ГСК ведет некоммерческую и коммерческую деятельность, бухгалтерии необходимо освоить порядок ведения раздельной отчетности. Доходы, не учитываемые при определении базы для расчета налога с прибыли, а также целевые средства определяются в статье 251 НК. К последним относят суммы, используемые для содержания имущества и ведения основной деятельности объединения. Эти средства должны быть получены безвозмездно от организаций и граждан. В число целевых поступлений входят членские, паевые и вступительные взносы. Если в ГСК нет раздельного учета, то эти платежи облагаются налогом на прибыль.

Особенности обложения

Прибыль кооператива выплачивается дольщикам. В законодательстве применяется такой термин, как "корпоративный платеж". Стоит сказать, что при выходе из объединения участник имеет возможность получить годовую его сумму. Доход члена кооператива облагается НДФЛ. При этом ГСК по отношению к своим участникам не выступает как агент. Налог с имущества ГСК отчисляет только с тех объектов, которые находятся на балансе. В пассиве по сч. 83 отражается добавочный капитал. За те места, которые находятся у участников в собственности, налог выплачивают они сами.

Приватизация участков

Как правило, земля кооперативу предоставляется в бессрочное пользование или долгосрочную аренду. Соответственно, законным владельцем остается государство или местная власть. Чтобы участок перешел в собственность, нужно провести приватизацию. Другими словами, необходимо выкупить землю у муниципалитета или государства. Нормативное регулирование этой процедуры осуществляется на основании ЗК. Как указывает акт, владелец гаража имеет исключительное право на выкуп участка под ним. Цена надела определяется региональным законодательством. Как правило, на стоимость влияет место расположения объекта. Однако в любом случае она не может быть больше кадастровой цены.

Возможные препятствия для выкупа

Необходимо отметить, что приватизация гаража возможна только в том случае, если он является отдельно стоящим сооружением, имеет свой въезд, фундамент и пр. Если же гражданин владеет одним из боксов, сооруженным в комплексе, то участок под ним является неделимым. Вопросы о возможности разделения таких объектов решают органы архитектуры и землепользования. В случае признания неделимости объекта лицо может выкупить только долю в праве.

Оформление свидетельства

В первую очередь для выкупа участка необходимо подать заявление в местную администрацию. К нему прилагаются:

  1. Копия паспорта РФ.
  2. Свидетельство, подтверждающее, что гараж находится в собственности.
  3. Выписка из ЕГРП на участок. Если в отношении надела никаких прав не установлено, предъявляется документ, указывающий на это.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Копия документа о бессрочном пользовании или аренде участка.

Заявление рассматривается около месяца. В течение этого периода, во-первых, проверяются предоставленные сведения на предмет их полноты и достоверности. Если ошибок и нарушений не выявлено, администрация составляет договор купли-продажи. Заявителю направляется уведомление о необходимости заключить соответствующее соглашение. После этого договор подается в орган, осуществляющий госрегистрацию прав.

Пожарная безопасность

Перед регистрацией ГСК необходимо соблюсти все требования ПБ. К основным мероприятия, которые следует осуществить, относят:

  1. Организацию работы пожарной охраны.
  2. Проектирование и монтаж систем защиты. В их состав входят сигнализация, установки по удалению дыма, оповещению, пожаротушению, управлению эвакуацией людей.
  3. Проведение экспертизы и аудита, подготовка декларации.
  4. Выполнение независимого анализа рисков.
  5. Разработка и изготовление планов по эвакуации.
  6. Инструктаж с членами кооператива. Как правило, занятия проводятся перед вступлением в объединение.
  7. Разработку организационно-распорядительных актов по ПБ.

Запреты

В соответствии с предписаниями нормативных актов, регулирующих пожарную безопасность, не допускается:

  1. Расстановка автомашин в количестве, превышающем нормативное, нарушение плана размещения транспортных средств, уменьшение расстояния между автомобилями.
  2. Загромождение проездов и выездных ворот.
  3. Проведение термических, кузнечных, малярных, сварочных, деревообрабатывающих работ, промывки деталей с использованием горючих, легковоспламеняющихся жидкостей.
  4. Содержать автомобили с открытыми топливными баками, с наличием течи горючего или масла.
  5. Осуществлять заправку машин и слив ГСМ.
  6. Заряжать аккумулятор на автомобиле.
  7. Производить разогрев мотора с помощью открытого огня, использовать паяльные лампы, факелы для освещения.
  8. Держать в гаражных боксах мебель и прочие предметы из легковоспламеняющихся материалов.
  9. Оставлять автомобили без присмотра, если в них есть течь масла или горючего.
  10. Хранить запасы ГСМ в объеме, превышающем 20 л, и масла больше 5 л.

Дополнительные предписания

Горючее и масло должны содержаться в плотно закрытой надежной таре. Гаражные боксы должны содержаться в чистоте. Разлитые масло или горючее незамедлительно засыпается песком, а затем убирается из помещения. Не допускается размещение автомобилей в проездах и противопожарных разрывах. Все боксы должны быть оснащены ящиками с песком и огнетушителями. Не допускается применение пожарного инвентаря и оборудования не по его прямому назначению.

Заключение

При создании гаражного кооператива большое внимание следует уделить подготовке документации. Поскольку объем бумаг достаточно большой, есть смысл доверить их составление квалифицированным юристам. Сегодня работает достаточно много фирм, предлагающих услуги по оформлению бумаг. Поскольку в ГСК поступают взносы от участников, в составе объединения должен присутствовать бухгалтер или иной специалист, разбирающийся в финансовых вопросах. Обязательным требованием законодательства является ведение отчетности и составление баланса ГСК. Этой работой, несомненно, должен заниматься профессионал. В целом, как выше уже отмечалось, процесс создания кооператива, особенно на начальном этапе, сопряжен с разными трудностями, поскольку нужно знать тонкости законодательных предписаний, специфику процедур. Однако как показывает практика, если все действия осуществлены правильно и в соответствии с положениями нормативных актов, деятельность ГСК приносит неплохую прибыль его участникам.

businessman.ru

Гаражно-строительные кооперативы как собственники имущества

Здравствуйте, уважаемые посетители блога «Кооперативы против бедности»!

В настоящее время, после вступления в силу в сентябре 2014 года новой редакции ГК РФ, появилось некоторое недопонимание участниками кооперативного движения, членов потребительских кооперативов и обществ правил создание и регулирования деятельности потребительских кооперативов, в том числе и гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

Мне на почту приходят письма с вопросами разного плана, в том числе о правомерности действий председателей гаражно-строительных кооперативов по поводу требования платить членские взносы, надо ли оставаться членом  ГСК после приватизации гаражного бокса. Собственники гаражных боксов, не члены ГСК, просят разъяснить позицию председателя гаражно-строительного кооператива об заключении договора с ГСК по поводу оплаты расходов связанных с охраной, уборкой мусора и т.д.

Есть и более сложные вопросы, например, такого содержания от Владимира Б-зёрова : “Уважаемый Владимир Николаевич, здравствуйте! Изучал тему ГСК и случайно наткнулся на ваш сайт. Надеюсь на вашу помощь и совет. В настоящее время обжалую в суде решения общего собрания собственников моего дома по выбору способа управления, УК и т.п. На мой взгляд, при проведении собрания были допущены грубейшие нарушения ЖК РФ, а кворум получен за счет метров паркинга, который является встроенно-пристроенным нежилым помещением мкд. Паркинг функционирует по схеме ГСК. Могу я получить ваше мнение при изложении некоторых обстоятельств дела?  Заранее благодарен. Владимир”.

Мой ответ Владимиру: “Здравствуйте, уважаемый Владимир! Честно признаюсь, во многих практических вопросах по кооперативам, я дилетант, но в теории, в силу своей компетенции, попробую помочь. Излагайте дело”. К стати сказать, Владимир прозондировал не только мой сайт но и другие ресурсы в Интернете, где ему были даны ответы разного содержания.

Однако продолжим. Далее, изложенное дело Владимира, приняло немного затяжной характер, где камнем преткновения стал пай гаражного кооператива:“Дом с паркингом начали строить в 2013г. Тогда же две дамы организовали  ГСК для постройки паркинга и соинвестирования постройки дома.  Парко-места продавались Застройщиком по договору купли-продажи пая в ГСК, т.е. Застройщик был членом ГСК с 2014г. и видимо, владел практически всеми паями кооператива. Как я понимаю, эти договоры ничтожны, т.к. пай продать нельзя. Не в этом суть. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015г., первый акт приема-передачи подписан в конце июня, АПП паркинга подписан в августе (прилагаю). Застройщик передает паркинг ГСК.

В начале сентября проводится общее собрание собственников многоквартирного дома.  Кворум получен в результате того, что инициатор собрания, он же подписант АПП паркинга по доверенности, голосует всеми метрами паркинга. Имел ли он на это право? В настоящее время суды допускают право голоса лиц, подписавших АПП, но не оформивших право собственника. Но, был ли ГСК собственником помещения паркинга? Даже если предположить, что был, председатель правления обязана была иметь доверенности от лиц, полностью выплативших свой пай и имеющих право собственности на имущество кооператива. Каково ваше мнение? Заранее спасибо.”

Так как до Нового 2017 года ответить на вопрос Владимира не смог, то отправил ему письмо такого содержания:”Здравствуйте, Владимир! Поздравляю Вас с наступающим Новым 2017 годом!!!  Прошу извинения, за то,что вовремя не ответил Вам на письмо, хотя тщательно продумывал ответ. Смущает: «председатель правления обязана была иметь доверенности от лиц, полностью выплативших свой пай и имеющих право собственности на имущество кооператива» — чем Вы обоснуете такое утверждение?

Попробуем вместе разобрать Ваш вопрос в Новом году. Для того, чтобы понять, надо много написать, а времени уже нет. В первых числах нового года я напишу ответ и попробую его обосновать”.

Владимир отвечает с пониманием и пишет:”Вот лично моё мнение по данному вопросу, пока без помощи юриста. В материалах дела имеются акты приёма-передачи помещений дома, представленные ответчиками как основания для участия собственников в ОСС. Среди данных актов имеется АПП от Застройщика гаражно-строительному кооперативу «…» встроенно-пристроенного помещения 22-Н автостоянки, который подписал инициатор ОСС, по доверенности от председателя правления ГСК.

По мнению ответчиков, все лица, предоставившие АПП, были титульными собственниками помещений многоквартирного дома и могли в дальнейшем зарегистрировать право собственности на них в установленном законом порядке. Однако, судебная практика говорит о том, что ГСК, как юридическое лицо, не является собственником помещения паркинга и не может зарегистрировать право собственности на такие помещения.

Нежилые помещения, предназначенные для хранения и обслуживания автомобилей, могут являться общей долевой собственностью членов ГСК. Это же подтверждает письмо Минэкономразвития №ОГ-Д23-7475 от 26 мая 2015 г.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То есть, право собственности члена ГСК на гараж возникает не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты пая. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Председатель правления ГСК не являлся собственником помещений паркинга и не имел право голоса на ОСС многоквартирного дома. Голосование инициатора собрания по доверенности от Председателя правления ГСК является незаконным.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие полномочия председателя правления кооператива на голосование за всех пайщиков или собственников помещения паркинга на ОСС многоквартирного дома. Указанные полномочия должны быть оформлены соответствующими доверенностями.

Иных документов, подтверждающих полномочия представителя ГСК голосовать за всех собственников помещения паркинга, в суд не представлено. По бюллетеням заочного голосования, имеющимся в материалах дела, в общем собрании приняли участие лица, являющиеся собственниками помещений общей площадью в сумме 7402,8 кв.м., в т.ч. 2331,7 кв.м. паркинг. На основании вышесказанного, общая площадь помещений многоквартирного дома (мкд) принадлежащая лицам, участвующим в ОСС на праве собственности равна 7402,8-2331,7 = 5071,1 кв. м. Кворум отсутствует, решения ОСС ничтожны.

Если можно, вдогонку ещё один вопрос. Пай можно продать? Есть мнение, что нельзя, т.к. это уже собственность и должно быть зарегистрировано право, а потом продажа, дарение и т.д. Продать, вероятно, можно только паевые взносы. В моем случае, Застройщик вступил в кооператив (т.е. с большой долей вероятности выплатил все паи), а потом продаёт свои ПАИ физикам через договор купли-продажи”.

Уважаемые читатели!  Вопрос Владимира выношу на ваше обсуждение. Очень хотелось бы услышать ваше мнение в комментариях, возможно есть и практика по паркингам, по паям и т.д.

Немного российского юмора — жизнь хороша!

pravo-wmeste.ru


Смотрите также